樓市鬆綁-金管局暫停加2釐壓測-業界稱做法合理-料加快市民入市

2024-02-28 20:10 admin

金管局即日起暫停「加2釐」壓力測試要求。

政府在新一份《財政預算案》宣布樓市全面撤辣，金管局同時暫停「加2釐」壓力測試要求。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國加息周期已見頂，甚至最快於下半年初開始減息，本港今輪加息周期亦已完結，在息口見頂下，現時暫停壓力測試要求是合適時間，對樓按市場屬正面支持，料可加快市民入市步伐。

對於放寬非住宅物業的按揭成數，曹德明認為在現時是一個合適的時間，可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資，舒緩部份受影響之中小企業主，亦能支持現時經濟持續復常。而上調資產水平審批的按揭，則可舒緩業主的資金需要。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，壓力測試在於增加供樓人士在加息期的防守力，基於加息周期已見頂，未來走勢將逐步回落至中長線水平，現時暫停實施壓力測試合適。

星之谷行政總裁莊錦輝表示，取消壓測屬合理做法，相信對樓市起正面推動作用。他指出，考慮到本港銀行的拆息處於較高水平已一段時間；加上市場預期美國今年會啟動減息周期，認為假設利率再會進一步上升的幅度不大，有條件取消壓力測試要求。

此外，他預計撤銷買家印花稅，除會剌激內地買家來港置業外，由於不需付額外印花稅，亦有助推動以公司名義投資本港住宅物業，盤活交投量。另外，撤銷從價印花稅也有助剌激投資者入市買樓收租。過去幾年，由於需付15%的SSD從價印花稅，投資者基本不再購買住宅物業，「撤辣」令投資物業成本減少，投資者找到筍盤便可入市，無需進行甩名、轉名、向親屬「借人頭」等操作，將來甩名按揭的需求會大幅下降。

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