樓市撤辣-樓市鬆綁懶人包-暫停按息壓測入息要求輕鬆幾多

2024-02-28 20:10 admin

新一份《財政預算案》於今日公佈，一如市場所料，樓市辣招將全面撤銷，包括取消買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)及額外印花稅(SSD)， 即日生效。同時，金管局放寬住宅按揭兼壓測，3,000萬元以下自住物業按揭至七成，以及暫停按息加2釐壓測要求。換言之，壓測要求僅保留「供款佔入息比率」。就首置客而言，只要每月供款不超過入息50%就可過關，可謂全方面為樓市鬆綁。

假設以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按計劃，實際息率為4.125釐，暫停壓力測試要求前，加2釐壓力測試的每月入息要求為50,634元；暫停壓力測試要求後，以月供比率計算，每月入息要求為48,464元，即減少2,170元或約4.3%。

若假設以貸款額1,000萬元、還款期為30年、選用H按計劃，實際息率為4.125釐，暫停壓力測試要求前，加2釐壓力測試的每月入息要求為101,268元；暫停壓力測試要求後，每月入息要求為96,930元，即減少4,338元或4.3%。

另外，金管局將樓價3,000萬元以下自住物業按揭成數上限，由原來六成上調至七成，新措施下最多可由借1,800萬元上升至2,100萬元。至於壓力測試在之前加2釐下，入息要求為182,283元，暫停壓測後月入要求降至174,474元，減少7,809元或4.3%。

樓市撤辣方面，政府消息人士指，相比起當年推出需求管理措施時樓市炒風熾熱及供求失衡情況，目前的市場環境以及房屋供求平衡己明顯改變，政府以「動態」方式評估樓市，經考慮最新市場情況，包括樓價變化的速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望、以及整體市場氣氛，認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無必要，強調不擔心全撤後樓市會再掀起炒風，若再現炒風屆時會再推「辣招」。

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