橡樹和生圍項目棄-皇宮屋--改建789幢迷你洋房-獲規劃署不反對

2024-02-15 20:10 admin

橡樹資本接管的元朗和生圍項目新方案獲規劃署不反對。

曾由恆大持有、2022年初被橡樹資本(Oaktree Capital)接管的元朗和生圍項目有新進展，去年中向城規會提交新方案，放棄興建一幢面積逾20萬方呎「皇宮屋」，並增加項目發展規模，申建789幢洋房，單位夥數對比2020年舊方案的268幢洋房，大增1.9倍。最新獲規劃署不反對，城規會將於明日舉行會議審議，料會通過。

項目鄰近區內指標屋苑之一的加州花園及加州豪園，地盤面積約223.25萬方呎，住用部分以地積比約0.4倍發展，以興建789幢樓高兩至三層，另有一層地庫的洋房，平均每幢洋房單位面積約1,132方呎，涉及可建總樓面約89.01萬方呎；估計住客人數約2,210人。

另外，該項目亦提供有六幢非住用樓宇，包括四幢會所大樓及兩幢機電設施。車位方面，共有1,620個，包括1,578個私家車車位、37個電單車車位，以及五個訪客泊車位。

事實上，上述項目早於2015年獲城規會批准興建400幢洋房，其後於2020年亦獲該會批建268幢洋房，包括一幢涉逾20萬方呎的「皇宮屋」1號屋等，當時該巨無霸大宅一度是全港最大面積的洋房。而該項目亦於2021年3月以41.4635億完成補地價程序，當時每方呎樓面補地價約4,703元。

換言之，新方案申建789幢洋房，單位夥數對比2020年舊方案的268幢洋房，大增521幢，增幅約1.9倍。

項目中央位置原本計劃興建一幢佔地約逾20萬方呎的巨型「皇宮屋」。資料圖

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