本港經濟-惠譽料今年寫字樓續受壓-點名恆生...

2024-02-02 20:10 admin

惠譽料本地寫字樓市場持續承壓。

信貸評級機構惠譽預計，2024年本港寫字樓市場將繼續受壓，商舖市場的風險也在上升，為香港銀行業資產質素帶來挑戰。不過，港銀的內房資產經過幾年大幅撥備後，相關風險敝口已經減退，信貸損失將會溫和下降。

惠譽發表報告指，港銀正要求商業房地產貸款人提供額外的增信，以降低相關風險，同時維持按揭整體按揭比率(LTV)。該行估計，在其覆蓋的評級銀行中，商業房地產LTV低於五成，相信銀行信守的做法能夠承受商業房地產潛在的估值下降，從而限制信貸損失增加。

該行預料，香港商業房地產市場所面對的壓力，對銀行資產質素獲盈利能力的影響比過去2年少，因為銀行之前需要為內房的風險敝口作出大量撥備，因此在基本預測下，港銀今年的不良貸款率和信貸損失將會有改善。惠譽點名提到，恆生(00011)較容易受到商業房地產行業惡化影響。

該行預料，商舖業主今年可以錄零至低單位數的租金增長，主要是由於今年到期租約大部分在2020至2021年疫情期間簽下，目前零售銷售已從強勁復甦。不過，由於港人北上消費熱潮，部分零售業存在下行風險，並影響本地消費，如果情況持續，雖然未至於影響高端商場的出租率，但非一線零售商舖將更加脆弱。

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標題：本港經濟-惠譽料今年寫字樓續受壓-點名恆生易受衝擊

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