開價進取-Elize-PARK首批30夥-均呎2-66萬高鄰近新盤五成

2024-02-01 08:10 admin

樂風旺角新盤Elize PARK大膽開出2.6萬元均價價單。

市況仍凍結之下，有新晉發展商未懼樓市寒冬進取開價。樂風集團旗下首個項目旺角洗衣街Elize PARK已公布首張價單，涉及30夥，折實平均呎價26,688元，最平的一房入場價近600萬元起。以均呎計，是次開價明顯較同區及鄰近樓盤高，如較去年底西洋菜北街曉柏峰約1.76萬元的開價，高出逾五成之多。

項目價單顯示，首批涵蓋14夥一房戶及16夥兩房戶，實用面積介乎243至341方呎。價單提供最高4%樓價折扣，折實後售價由599.82萬至951.66萬元，折實呎價由24,583至27,922元。入場單位來自6樓B室，為244方呎的一房單位，折實價約600萬元，折實每呎售24,583元。

樂風創辦人及主席周佩賢表示，集樓盤的優越條件下，一房戶開價是「物有所值價」、兩房戶則屬「區域升值王者之選價」。她認為項目主打地區優勢，不宜與其他新盤進行比較，現時樓市成交價走兩極，相信優質項目仍有其市場。她續指，本周內將公布收票及首輪銷售安排，較大機會於農曆新年前開售。

資料顯示，距離Elize PARK約15分鐘步程、恆地旗下西洋菜北街曉柏峰於去年11月，以折實均呎17,602元開價100夥，換言之是次開價較之高約51%。至於宏安地產旗下、位處同區的旺角洋松街Larchwood，於2022年8月以折實20,888元首推50夥，今次Elize PARK首批要較同區新盤貴27%。而同區現時二手造價則介乎1.58萬至2.12萬元水平。

Elize PARK為樓高22層的單幢項目，合共提供僅52夥，包括15夥一房、28夥兩房及9夥特色單位，由樂風集團於2020年以3.1億元收購全幢舊樓發展而來，折合每方呎樓面地價約1.04萬元。項目預計關鍵日期為今年6月，樓花期約五個月。

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