城市規劃｜油旺住宅地積比放寬至8.5倍-廟街吳松街改劃特色主題區

2023-06-09 14:10 admin

油麻地重建修訂放寬地積比，涉及彌敦道及廟街等。

大型市區重建計劃或有新進展。市建局去年公布油麻地及旺角地區研究結果，並向城規會提出改劃建議。規劃署就其中《油麻地分區計劃大綱圖》建議作修訂，大綱圖涵蓋登打士街至廟街、佐敦道一帶。最新曝光的修訂顯示，商業用地地積比由12倍增至15倍，高度由110米放寬至140米；住宅的地積比率則由7.5倍增至8.5倍，高度由100米放寬至115米。城規會今日將會討論上述修訂。

整個油旺研究涉及多幅分區計劃大綱圖，規劃署需逐份作出修訂，是次修訂屬油麻地分區，主要建議包括地積比及高度限制放寬、指定地帶改劃用途等。商業用地主要涉及彌敦道兩旁，建議取消現時12倍的地積比上限，改為當用地符合《建築物(規劃)要求》，即可以15倍上限發展，增幅約25%。

在有關修訂下，該帶建築物高度一律由原本的110米(主水平基準上)，放寬至140米，增加達30米或約27%。有市場意見預料，在地積比放寬之下，該帶收購或申請改劃的項目將受益，或因此帶起該處的收購潮。

住宅方面，相關用地包括文成街兩旁、廣東道及新填地街一帶，現時均為「住宅(甲類)2」地帶。新修訂建議可改劃為「住宅(甲類)」，將地積比上限一律由原來的7.5倍，放寬至8.5倍，增幅約13%；建築物高度限制則隨之由原本的100米，放寬至115米，增幅為15米或15%。

值得留意，是次修訂亦建議將廟街及吳松街兩旁的住宅地皮，由現時的「住宅(甲類)」地帶，改劃為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，同樣建議放寬建築物高度由100米增至115米。同時，針對廟街及吳松街兩條街道，建議改劃為特色主題街道，料藉此發展旅遊及商業。

規劃署表示，上述修訂不會對周邊交通、環境等帶來負面影響，亦已徵詢相關決策部門意見。若城規會今日審議後同意修訂，隨即會進入法定規劃程序，包括落實修訂大綱圖、接受公眾意見等。

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