總統大選將近,台灣房市如何?房產指標透露:新成屋推案吹暖風

2024-01-14 09:10 admin


總統大選將近,台灣房市如何?(圖/住展房屋網)

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年12月分數44.1分,可與11月(45.5分)持平而論,對應燈號為綠燈,長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,僅新成屋戶數上升,預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑,議價率、待售建案個數分數持平。

而平均來客與成交組數上,12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組,較11月減少4組,月減16.4%;而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組,亦較11月微減,月減8.4%,休息為了走更長遠的路,買方也靜待2024年明朗的態勢。

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兩樣情的反是新成屋戶數增,北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如台北市大同區的『欣隆101』,或桃園市龜山區的『森木』,相較前月掛蛋的指標大案量體,自然有戲劇化增幅,整體戶數由百來戶增至近500戶。

待售建案個數近乎按兵不動,變動幅度微降在1%左右,新成屋與預售一增一減,市場量體平衡。而量不動價不動,讓議價率維持平盤,但空間趨小,眼看2024年市場頻傳利空出盡,沒有價格修正條件。

直轄市強者恆強 低總助買氣

各區狀態上,屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳,待售建案數略降,且像台北市中正區,新北市三重區、淡水區,桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流,來客與成交情況不錯。相對之下,宜蘭縣與新竹地區待售案量增,雖像是新竹市北區有零星量體較大的新案進場,卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性,特別是新竹地區的高房價,讓買氣稍顯冷靜。

2023年12月住展風向球六大指標分數與燈號對照表(圖/住展房屋網)

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責任編輯/郭家宏

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