韋志成-盛德街項目焗要-蝕住做--流標會動搖市場

2023-12-27 20:10 admin

盛德街項目每呎樓面地價比去年10月同區榮光街項目大跌四成半。資料圖

市建局月中以19.34億元批出九龍城盛德街/馬頭湧道項目，預料當局將錄得近15億元虧損。市建局行政總監韋志成接受報章訪問時指，承認市區重建要「蝕住做」，一旦重建項目流標會動搖市場，令樓價續跌，又預期「高買低賣」情況短中期持續。

韋志成指出，盛德街項目是公務員合作社重建試點之一，地皮四正又無加辣條款，若不接納標書，當局也沒有再修改標書的空間，加上市場對前景負面情緒較高，估計重新招標價錢只會更低，而局方取態是盡量避免住宅項目流標，因此接納標書。他說，完成盛德街和靠背壟道的合作社重建項目後，市建局將與政府重新檢討未來去向。

韋志成又指，由於市建局財務來源單一，主要依賴購買市建局物業的市民；面對中短期財政困局，局方只能用盡土地，不斷因市場變化調整啟動及收購項目的時間，以應對樓價下跌及收購款項的問題。

市建局觀塘市中心第4、5區項目今年年初流標，局方為增項目吸引力，修訂發展方案，改為混合發展模式，並試行「浮動規劃參數」，讓中標發展商可靈活調撥發展樓面，作住宅、辦公、酒店和零售等不同業務。項目正進行公眾諮詢，預料明年2月有結果。

韋志成指，觀塘項目突破部分既有框架，是首個地積比達到12倍的項目，容許一幢大廈內同時設住宅、商業、娛樂及酒店等；若項目最終落實，可將同樣概念放在油麻地、旺角及其他重建區，為發展商提供更多選擇。

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