星漣海四房1880萬沽-持貨5年勁蝕120...

2023-12-13 20:10 admin

星漣海四房戶以1,880萬元成交。

樓市持續回軟，不少二手業主擴大議價空間沽貨。馬鞍山半新盤星漣海今年錄得六宗成交全部均蝕讓，其中屋苑最新一個海景四房戶錄得成交，業主持貨5年蝕逾1,200萬元，單位大幅貶值四成。

中原地產資深區域營業董事徐可志表示，市場最新錄得2A座高層D室成交，面積1,154方呎，四房連套房間隔，望海景，最初叫價2,198萬元，最新以1,880萬元牀交，呎價16,291元，累減約318萬元。

代理指，新買家為區內換樓客，見單位質素高，高層開揚，加上間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自用。據了解，原業主於2018年7月以約3,151萬元買入單位，持貨5年，賬面勁蝕約1,271萬元，期內貶值40.3%。

參考同區大型屋苑新港城，上周一個兩房單位，位於C座高層2室，面積321方呎，僅以488萬元成交，呎價15,202元。原業主持貨逾2年，賬蝕122萬元。而屋苑現時兩房放盤普遍叫價均600萬元以下，反映今次星漣海單位的蝕讓金額足以買入新港城兩個兩房單位。

星漣海今年成交較為疏落，對上成交已於今年9月，單位位於2B座低層F室，面積765方呎，三房套房間隔，以1,016萬元成交，呎價13,281元。原業主於2017年以1,153萬元買入單位，持貨約6年，賬面蝕約137萬元，單位貶值逾一成。

翻查資料，星漣海今年錄得六宗成交，全數均為蝕讓，代理表示，由於樓盤於高位時期開賣，現時樓價跌幅已超越當年，故出現蝕讓亦屬非常正常。

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標題：星漣海四房1880萬沽-持貨5年勁蝕1200萬-夠買2間新港城兩房

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