恆大-珺瓏灣現斷供潮-連爆三銀主盤均涉-呼吸Plan--業主難敵近9釐貴息

2023-12-13 20:10 admin

恆大‧珺瓏灣最新連環爆出三個銀主盤。

發展商早年為求吸引買家，推出被視為高風險、高槓桿的「呼吸Plan」。不過，隨著樓市下行及加息，於高位時透過「呼吸Plan」入市的買家難敵貴息，最終淪為銀主盤。本地傳媒報道，屯門掃管笏恆大．珺瓏灣最新連環爆出三個銀主盤，三個單位業主均曾以「呼吸Plan」入市。

據報指，恆大．珺瓏灣三個銀主盤，分別位於2期5A座極高層R室、2期5座中層M室，以及1期2A座中層B室，面積222至372方呎，涉及開放式至兩房，三個單位銀主均是同一間日資財務公司。

當中兩名買家為本地人，一名為內地客，上述三名原業主當年均曾採用發展商中國恆大旗下財務公司，提供的樓價九成一按「呼吸plan」入市，但恆大其後陷入債務危機，發展商遂要求相關業主轉至今次接管單位的財務公司上會。

上述財務公司過去為該三名業主，提供首3年最優惠利率(P)減2.5釐的低息計劃，但優惠期過後息率大幅攀升至P加3釐，按目前P為5.875釐計，即利息高達8.875釐。如果樓價持續向上，轉會至一般銀行上不會存在太大困難，不過近年樓價下跌， 單位面臨估值不足的風險，轉按到一般銀行有機會擡錢上會，所以業主或需硬食貴息， 最終難以承受而淪為銀主盤。

近期接管三個單位後隨即以335萬至600萬元放售，叫價均較業主當年購入價低3%至22%。該三個銀主盤中，目前叫價最高為2期5A座極高層R室，面積372方呎，兩房間隔，開價600萬元，另兩夥各以335萬及480萬元放售。

2019年推出市場的恆大‧珺瓏灣，位於屯門管翠路8號。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，以往低息環境兼樓市處於上升周期，透過「呼吸Plan」入市的買家，轉會未必面對太大阻力，但隨著現時樓市及利息環境逆轉，業主轉會有機會面對估價下跌而需要補差價情況，形成有轉會風險，但目前為止，因未能轉會而斷供個案不算多，料對樓市構成的風險有限。

2019年推出市場的恆大．珺瓏灣，位於屯門管翠路8號，由於地段較隔涉，價錢以當時而言算是低水，首批折實均價15,419萬元，首張價單涉151夥，折後全數低於600萬元 ，吸引上車客。

隨著樓盤單位近年陸續鬆梆，面對樓價下跌，錄得不少蝕讓成交。今年5月，恆大．珺瓏灣1期2座高層單位，面積約224方呎，開放式間隔，原叫價400萬元，已較買入價低約2.4%，最終以290萬元成交，減幅達110萬元，呎價約12,946元。原業主於2019年底以約410萬元買入單位，持貨4年帳面勁蝕120萬元，貶值近30%。

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