2024前瞻丨減辣效應專才帶動-利嘉閣-明年樓價看升8

2023-12-13 20:10 admin

利嘉閣料明年樓價反彈8%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，今年樓價料跌7%，是過去15年來第二大跌幅，並且是繼2003年沙士後首度再現連續兩年下跌，主要因為高息環境令準買家不知所措，窒礙交投進度。隨著市場逐漸適應現實，加上息口趨向見頂，以及專才到位而需求大增，料明年樓市將於年初觸底，其後有望拗腰回升，實現量價齊彈，形容明年樓市將是不一樣的一年。

樓價走勢方面，廖偉強指出，樓價已連跌2年，主要負面因素有望陸續減退，而市場亦漸適應樓市減辣後的新格局，經歷谷底整固後，明年樓市最終料價量回升。

他預計，中小型住宅樓價明年全年將可錄得約8%的升幅；而豪宅物業價格在高才通、新資本投資者入境計劃，以及愈來愈多家族辨公室效應帶動下，料同步有8%的上升空間。至於租金方面，也可受惠持續到港的各方人才需求而繼續走俏，當中中小型住宅租金於明年料再升6%；豪宅租賃亦同樣看好，冀按年再漲6%

廖偉強指出，樓市料在農曆新年前經歷最後的寒冬，之後隨著《財政預算案》或進一步調整辣招、積聚的購買力回流、息口回落、人才及引資效應彰顯，新春及首季之後，樓市將另有一番新氣象。

初步預期，明年整體一二手私宅合計登記量料將由今年約3.9萬宗，大增41%至約5.5萬宗，重返過去10年平均水平；當中一手私宅買賣料達1.5萬宗，較今年的1.05萬宗增加43%；而二手私宅成交量亦料較今年的2.85萬宗，大漲40%至4萬宗水平。

在整體私宅成交金額方面，受惠交投拗腰回升刺激，明年一二手私宅合共成交總值料可按比例大增47%，挑戰5,550億元水平，除創3年新高外，也有機會成為繼2021年及1997年後的史上第三高水平。

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