樓市走勢丨-一手壓二手-成主旋律-十大屋苑連續六周末單位數交投

2023-12-05 08:10 admin

十大屋苑繼續在周末錄單位數交投量。

踏入12月，十大藍籌屋苑在首個周末(2日至3日)錄得約六宗成交，雖然按周稍為回升，但已是連續第六周錄得單位數交投。業界認為，現時新盤多以震撼性低價開售，令購買力傾斜一手，二手業主仍需提供較大議價空間，才能成功沽貨，故形成「一手升、二手平」局面。

據美聯物業分行統計，剛過去周末十大屋苑僅錄得約六宗買賣成交，雖較對上周末的五宗升約20%，惟連續六周錄單位數成交。按地區計，港島區三個指標屋苑共錄一宗成交，按周減少一宗或50%；九龍區四個指標屋苑則錄得四宗成交，按周增兩宗或1倍；而新界區三個指標屋苑錄得一宗買賣，按周並無升跌。

該行住宅部行政總裁(港澳)布少明指，自減辣後，成交回升主要集中一手，二手受惠有限，周六新界大型新盤熱賣，反映購買力復現，只是未流向二手。部分二手筍盤已於第三季消化，加上憧憬明年或減息，個別持貨力強的業主已由急售轉為觀望，叫價態度趨強硬，令不少成交陷膠著，他相信「一手壓二手」會是今年餘下時間樓市的主旋律。

另一邊廂，中原地產十大屋苑過去周末亦錄得六宗成交，較對上周末多一宗或升20%，同是連續六個周末錄得個位數交投量，其中有半數屋苑捧蛋收場。六周成交之中，一宗來自港島海怡半島、九龍美孚新邨及黃埔花園亦各錄一宗、同區新都城錄得兩宗、新界的沙田第一城則有一宗。零成交屋苑包括太古城、康怡花園、麗港城及嘉湖山莊等。

該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天水圍大型新盤周末以「超平價」進行首輪銷售，埸面墟冚，足證市場購買力不減，惟搶去二手客源，尤其令新界區受壓。部份有意去貨的二手業主，願意擴大議幅，成功吸引買家入市，令二手交投量從低位緩慢回升。

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