達標無望丨年內六幅地流標史上最多-賣地收入僅達目標14

2023-11-30 20:10 admin

今年共有六幅土地流標，是本港土地供應史上出現最多流標次數的一年。

高力香港表示，今年首11個月，政府及一鐵一局共推出九個項目，其中有多達六個項目流標，是本港土地供應史上出現最多流標次數的一年。隨著多幅地皮流標，該行預期政府全年賣地收入難以達標。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，今年共有六幅土地流標，主要因為地產商投資大型發展項目面對不少壓力，包括住宅一手市場反應淡靜、地產商有不少貨尾單位積存、未來兩三年供應多、高息加重資金成本，以及某些地皮發展時間長，繼而增加風險因素，均減低發展商投標意欲。另一方面，息口持續高企，加上經濟復蘇步伐較預期慢，準買家的入巿心態仍然保守，估計明年樓價下調趨勢將持續，這亦會影響明年地價。

高力香港的估價及諮詢服務主管鄭亥延指，現時地皮發展限制多、欠靈活性，也是令發展商出手更慬慎的原因之一。以荃灣油柑頭首置上車盤地皮為例，根據銷售條件，買家必須建設一個地下購物街和各種行人連接通道，連接公共房屋項目，而且需要興建各種政府設施，包括社區長者中心、精神殘疾人士宿舍等，令建築成本與整個項目的總投資額不相符，入標地價再低也計不到有合理利潤，最終只收到一份標書，流標收場。

他續指，這種綑綁式地皮發展將風險轉嫁發展商，大大減低其參與投地意欲，若未來仍多以這種模式推地，可預期流標情況將更普遍。

高力香港研究部主管李婉茵表示，原先本財政年度的賣地收入目標約850億元，現僅售出兩幅地皮，大概有71億元收入，加上之前補地價收入約50億元，總收入共約121億元，僅佔全年賣地目標14%，可見餘下時間也難以達標。情況較上一個財政年度更嚴竣，當時最終只有約699億元收入，佔全年目標1,200億元約58%。

政府本財政年度的賣地表中，仍有三幅地皮未推出市場，包括灣仔和金鐘兩塊商業地皮，以及元朗一塊三合一工業用地。她表示，灣仔和金鐘長遠缺乏新的寫字樓供應，所以兩幅地皮仍具投資價值，惟面對高息環境持續，現時寫字樓空置率高企，再加上2025至2026年將增加近700萬方呎樓面供應，實在沒迫切性在短期內再推商業地皮，否則很大機會再流標。

她建議政府重新審視在現時市況下賣地表的優先次序，考慮將商業地最少推遲至下個財政年度才推出市場。至於元朗三合一工業用地，由於將用於容納棕地作業者，有利北部都會區收地程序，因此有需要優先處理，以加快該區規劃及發展。

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