催命符丨3年前搶到-呼吸Plan-購睿峰兩房--現沽貨慘蝕逾三球

2023-11-30 20:10 admin

睿峰以628萬元易手，原業主3年前入市賬面虧損303萬元。

市場消息指，長沙灣睿峰東翼中層F室，面積408方呎，兩房間隔，新近以628萬元成交，呎價約15,392元。原業主於2020年底向發展商申請採用佔樓價90%的「包借呼吸Plan」，以約931.1萬元買入上述單位，趁額外印花稅提前鬆綁沽貨，持貨約3年，賬面勁蝕303萬元，蝕幅高達約32.6%。

據成交紀錄冊資料，原業主於一手買入單位時，採用建築期付款辦法，並向發展商申請 「成交金額90%第一按揭」，即採用「包借呼吸Plan」。單位於2022年6月才向一家財務公司承做按揭，預計為發展商提供的80%一按。

翻查資料，睿峰原名為恆大·睿峰，當年發展商恆大向準買家提供「包借呼吸Plan」，二按成數高達樓價30%，首兩年免息免供，上述單位成功獲批二按上車，惟按揭利率由第25個月開始升至P加3釐，當時有才數買家成功申請，以滙豐現時P為5.875%計算，供款利率將高達8.875%，業主最終提早蝕讓離場。

一般而言，「呼吸Plan」是先甜後苦，市場流行會提供較低息優惠，息率也很貼近市場息率水平，但過了低息後，基本上息率會跳升。因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的較低息按揭息率。一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。

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