長實再申海灣軒酒店改建住宅-涉1665夥部分有維港景

2023-06-02 14:10 admin

長實最新申請旗下紅磡海灣軒酒店改建成住宅項目。

本港住宅需求不減，惟發展商積極改劃旗下酒店物業成住宅用途。紅磡海灣軒海景酒店幾年前獲批重建作商廈，但長實就該地有新部署，最新向城規會申請改建住宅用途，涉及1,665夥，與現時酒店房數相若。

海灣軒位於紅鸞道8號，與毗鄰海韻軒合成「雙子酒店」，亦為長實旗下四間家庭式酒店之一，現提供1,662間附飯廳的客房。酒店地皮現規劃為「商業(2)」用途，地盤面積約21.9萬方呎。長實現申請改建1,665夥分層住宅，擬建總樓面面積約111.5萬方呎，與現時相同，當中包括五幢22層高(包括一層地庫)的大樓，住宅樓面面積約109.2萬方呎。

上述改建以5.1倍地積比率計算，擬建項目不會改變現時的建築物高度及體積，故可保留其階梯式高度及視覺走廊。此外，項目底層將設零售及餐飲樓面，涉及約2.18萬方呎。海灣軒本身臨海，部分客房可望向維港景色，故預計若申請成功，將來部分單位亦可享海景。

申請陳述提到，改建方案可於短期內提供住宅，配合政府增加供應的房屋土地政策。而原定紅磡海濱的旅遊發展計劃從未實現，該地作為尖東酒店中心區擴展部份的功能已逐漸減弱，反而該帶已有充足酒店房間供應。同時，經多個技術評估，證明擬建項目不會在交通、環境、渠務及園景方面構成不良影響。

資料顯示，海灣軒與毗鄰海韻軒已於2018年獲屋宇署批出圖則，獲准重建成商廈，其中海灣軒獲批改建兩幢15層高商廈，總樓面逾100萬方呎。同時，海韻軒去年亦申請改建成包含住宅及酒店等用途的綜合項目，擬提供逾1,500夥住宅及442間酒店房，其中住宅佔77%。

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