合謀定價丨若裁定違規業主可追討損失-中原-夠快-篤灰免遭起訴

2023-11-14 20:10 admin

競委會指中原因為申請寬待並獲接納，免予起訴。

中原集團及美聯集團(01200)旗下四間地產代理涉嫌協同制定代理最低傭金率，其中美聯遭到競委會入稟，中原因為申請寬待並獲接納，免予起訴。競委會指出，如果審裁處裁定今次有公司違反行為守則，受害人可以提出後續訴頌。換言之，在去年12月到今年3月，市民若透過四大代理商購買一手樓，可以向代理商追討損失。

競委會表示，今次調查歷時11個月，起始去年四間地產代理在相約時間發出字眼、內容基本一致的內部通告，要求物業代理交回最少2%實收傭金，間接令物業代理失去自由回傭給買家，變相訂定或限制代理提供的最高回傭水平，可能令買家置業時要支付更高金額。

舉例說，一個1,000萬元的單位，發展商向地產代理提供3%傭金，在合謀下規定代理收取2%的實收傭金，買家只能獲1%的回傭，令買家未能按回傭多少，選擇適合的地產代理。

競委會指出，當時已經發新聞稿表示關注，並接觸各界了解，及後展開調查，發現去年10月至12月期間，美聯和中原高層合共在不同地方見面六次，並在去12月發出相關通告，直到今年2月和3月中原和美聯才撒回。

至於今次中原免遭起訴，競委會解釋，中原在調查初期已向競委會申請寬待，而且表現合作，因此獲得寬待。競委會坦言，寬待政策可以視為「鬥快」，會方只會考慮首名舉報或申請待寬的業務實體，不過競委會拒絕透露美聯在調查過程的態度，以及有否申請待寬。競委會強調，今次因中原協助，案件才可以在展開調查後11個月，向涉嫌違例的企業提告。

後續訴訟方面，競委會指出，雖然中原未被入稟控告，但如果存在違反行為守則，競委會可要求中原簽署文件承認法律責任，如果受害人認為有損失，可以提出訴訟。競委會就受害人損失金額有一個粗略估算，但不方便透露。

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