高息陰霾樓價五連挫-按月再插1-75--創6年半新低

2023-10-27 20:10 admin

9月官方樓價指數按月跌1.75%。資料圖

受高息環境及經濟復甦力度弱等負面因素夾擊下，二手樓價走勢進一步偏軟。差估署最新數據顯示，9月樓價指數報332.1，按月跌1.75%，指數連跌五個月共5.22%，兼創2017年4月以來新低。總結今年首九個月，私宅樓價指數倒跌0.78%，按年則跌約7.83%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，急挫約16.58%。

各類單位樓價指數全面下跌，當中跌幅最傷為面積431方呎或以下的細單位，按月跌約1.89%，較去年12月368.9，則跌約2.76%。其中，九龍區按月回落0.29%，平均售價約517萬元；新界區按月跌2.99%，平均樓價493萬元。港島區按月則升5.31%，平均售價約629萬元。

面積432至752方呎單位按月跌約1.67%，較去年12月仍錄得0.62%升幅。面積753至1,075方呎單位按月回落約1.38%，較去年底升0.62%。面積1,076至1,721方呎單位按月再跌約1.82%，對比去年12月跌約3.51%。至於面積1,722方呎或以上的大單位報290.6，對比8月的294.5，按月跌約1.32%，惟期內相關交易連續三個月少於20宗；同時較去年12月300.2，倒跌約3.2%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本地主要銀行於9月中下旬大幅調高新造樓按封頂息0.5釐，加上息口仍然高企趨升，並逢市場靜觀《施政報告》出台，交投極為淡靜，業主賣樓多要減價，故料下次公布的10月份樓價仍將維持約1.5%的跌幅。

陳海潮估計，第四季餘下的11月及12月，樓價仍難有反彈機會，料趨上下約0.5%窄幅波動，估計減辣只能緩和樓價跌勢，因港府出手較慢，力度亦不足，難以刺激樓價於年內達至反彈，料第四季樓價跌幅只能收窄至1.5%至2%左右，而全年樓價仍有機會跌2%至3%。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報286.8，按月跌1.51%，當中市區指數最新報284.7，按月跌0.97%，新界區報280.3，按月回落1.82%。

私樓租金指數方面，9月報186.3點，按月升0.65%，連升八個月，較去年12月租金升6.15%，按年則升4.08%。各類單位租金指數全面報升，當中面積1,722方呎或以上的大單位報140.9，按月升約1.15%，是上月升幅最多一個類別。

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