土地供應丨東湧住宅地接四標書-發展商或出價保守有流標風險

2023-10-27 20:10 admin

東湧東新填海區首幅住宅地今截標。

《施政報告》出爐後，今日首幅政府土地截標，地政總署公布，東湧第106B區住宅地共收到四份標書。現場消息指出，入標發展商包括恆地、新地、嘉華及信置。業界指該區多項基建工程仍在進行，加上供應多、地建會又提出供應量超出污水系統負荷的爭議，料出價傾向保守。市場對地皮每方呎估值約2,000至4,000元，總估值約8億至16億元。

是次入標者全為本地大型發展商，新地、恆地及嘉華均表示透過獨資形式入標，信置則未透露入標形式。當中，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團考慮到地皮處於新發展區、位置臨海，故決定獨資競投。

問到最新減辣措施，她認為對於市場屬於正面訊息，但投地主要是以長線看，因為一個項目的發展時間數以年計，故出價會以當區基建、配套及市況為考量。差估署最新樓價指數續跌，她強調投地屬長線項目，目光需放長遠。

截標地皮位於東湧第106B區，為政府首次推出東湧東新填海區的住宅地皮，當區有多項大型基建正在進行，如東湧東站延線工程，料於2029年竣工。資料顯示，地盤面積約11.5萬方呎，最高可建樓面面積約40.1萬方呎，料可提供約410夥。

有報道指出，地產建設商會曾翻查技術評估報告，發現項目區內的污水泵房疑負荷量有限，不足以應付規劃中的400多夥供應量的需求，認為僅能興建約330夥，較政府的預計少約兩成，而變相每夥的平均面積或過千方呎。地政總署上周再補充賣地條款，列明項目可興建414夥。

中原測量師行張競達表示，截標項目在景觀方面有保證，將來可享開揚海景。不過，地皮的問題在於東湧東區供應眾多，將來有不少新樓落成，而周邊配套仍待建設，包括東湧東站及其他商業配套，加之東湧樓價多年未見起色，故料發展商出價保守，甚至有流標風險。該行對地皮估值原為每方呎樓面地價3,500元，現時將估值下調約14%，至每方呎3,000元，總地價估值約12億元。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。

標題：土地供應丨東湧住宅地接四標書-發展商或出價保守有流標風險

地址：https://www.sgitmedia.com/article/13956.html

上一篇：市區龍牀盤丨AVA-228開放式232萬沽-4年半貨慘蝕兩成
下一篇：樓市走勢丨CCL兩連跌創6年半新低-今年倒插1-36
相關閱讀：
熱門標籤
推薦新聞