樓市減辣-仲量聯行-減辣屬-半桶水--無助扭轉樓價跌勢

2023-10-25 20:10 admin

曾煥平指「減辣」屬「半桶水」，無助扭轉樓價跌勢。

特首李家超在新一份《施政報告》上宣布樓市減辣，仲量聯行香港主席曾煥平形容是次減辣屬「半桶水」，無助扭轉樓價跌勢。政府應削減私人住宅供應目標、重新採用勾地及拍賣的機制，取替現行的定期招標地皮措施，以及取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。

曾煥平認為，在外圍經濟欠佳、中東局勢動盪的情況，息口將持續高企，香港股市表現欠佳等不利因素下，明年樓市及樓價也欠樂觀。就算政府全面「撤辣」，只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用；現時僅「減辣」，影響將更短暫，僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10%至20%。本行原預期樓價於第四季下跌3%至5%，現相信跌幅會收窄至2%至3%。

對於政府調低買家印花稅(BSD)至7.5%及海外人才「先免後徵」，曾煥平指出，內地人購買香港物業的熱潮已過，加上內地經濟也欠佳，近年推售的新盤，逾90%買家均屬本地人，政府調整買家印花稅的徵收幫助有限。

寬減港人購買第二個物業的從價印花稅(DSD)方面，他認為市況好時，寬減有利樓市，惟現時經濟欠佳，有意購買第二個物業的人數寥寥可數，刺激作用不大。

他提議三大穩定樓價的建議，包括政府應削減私人住宅供應目標(平均每年1.32萬夥)，以及叫停「明日大嶼」，減少住宅供應之餘，可節省龐大開支。

第二，重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施，因為政府近年以極低的地價出售地皮，既對財政收入沒太大幫助，又浪費寶貴的土地資源。第三，取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施，因為銀行體制健全，可自行評估按揭風險。

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