樓市減辣丨關焯照-限售期縮至兩年力度不足-僅助減弱樓價跌勢

2023-10-25 20:10 admin

學者關焯照評論今次施政報告減辣力度不足。

新一份施政報告今日出爐，終揭盅樓市落實減辣，包括新住宅印花稅(AVD)及買家印花稅(BSD)稅率由15%減至7.5%，額外印花稅(SSD)年期由3年縮至2年，外來人才置業印花稅可獲「先免後徵」。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照接受《橙新聞》訪問時表示，是次減辣力度略嫌不足，如SSD轉售限期仍要2年，對增強入市動力作用不大，也減弱樓市的流轉程度，估計未來樓市交投量僅微升，對樓價的影響則在於減弱其下跌幅度，預計今年全年樓市仍要下跌幾個百分點。

關焯照認為，SSD原來是為打擊短期炒賣而設，但現時買樓炒賣的人已經不多，加上現時樓價已由高位回落不少，故建議應加強SSD的減辣力度，限制時期縮短到1年至1年半會較為理想。他又解釋，買家入市看重的多是樓市前景，24個月的限期卻難以讓買家看清前景，他相信買家在「小辣」的情況下才能有足夠信心入市。

至於BSD及AVD的稅率減辣一半，他謂同樣是力度不足，7.5%稅率仍然帶有負面觀感，即買家要額外花費更多成本，他認為相關稅率應起碼減至5%或以下，才足夠將購買情緒調至正面。此前，市場期望的減辣幅度應較為徹底，因而他預料樓市交投量短期內僅輕微上升，今年全年樓價或由原本下挫5%至10%，轉而減弱至下跌3%至7%。

此外，對於外來人才的置業辣稅可「先免後徵」，關焯照指做法正確，更認為這措施「一早應該做」，因為豁免辣稅吸引他們買樓，讓其有一筆「成本」留在本港，有助增加歸屬感，延長留在本港的時間。他留意到施政報告提及在16萬宗專才計劃申請個案中，已有6萬人抵港，這個數字相當可觀，料成為樓市另一股動力。

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