李家超第二份施政報告，提及多項樓巿撤辣措施。

本港樓市於2008年經歷金融海嘯後，在美國實施量化寬鬆(QE)下持續上升，港府自2010年起實施一系列樓市辣招，以壓抑投資需求及炒風。隨著本港樓市於2021年高位至今，已下跌約16%，政商界近月紛紛要求樓市「減辣」。特首李家超今日(25日)終於在新一份《施政報告》宣布調整樓市辣招，可算是一個時代的轉變。

李家超指出，面對房屋供應偏緊，市民對置業的剛性需求強烈的情況，政府2010年起推出多輪需求管理措施，或坊間俗稱的「辣招」，打擊短期炒賣活動及減少外來需求，確保物業市場穩定發展及優先照顧香港市民置業需要。但過去一年，利率顯著上升，多個地區經濟放緩，本地樓市交投減少，樓價亦出現調整。隨著香港未來房屋供應量將持續增加，考慮整體情況後，政府決定調整住宅物業需求管理措施，即日生效。

其中，額外印花稅(SSD)的適用年期由3年縮短至2年。換言之，業主在持有物業兩年後出售物業，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。

買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(AVD)的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。這安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

另外，為外來人才的置業印花稅，由原來的「先徵後退」改為「先免後徵」，在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項。新安排適用於今天或以後簽署的「買賣協議」。

以1,000萬元樓價計，過去海外專才須預繳交合共300萬元的BSD及AVD，現時按該稅階而言，只需繳交27萬元及超出900萬元範圍10%的AVD，即37萬元，節省了263萬元，佔樓價26.3%。

外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。

政府消息人士表示，在市場氣氛及外圍經濟影響下，今年9月整體樓價已較2021年9月高峰下跌16%，認爲現時有空間就「辣招」作出調整，冀增加市場流轉。至於為何不全面取消「辣招」，消息人士稱需平衡買賣需求與炒賣風險。

對於額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年，消息人士指，放寬額外印花稅可為因個人和家庭狀況有變，而需在持有物業兩年後放售的業主，減輕財政負擔；亦可釋放被「封存」的房屋供應，促進住宅物業市場的流轉和增加可供置業人士在二手市場購買的住在數量。

消息人士又指，《施政報告》為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，相信措施對外來人才有吸引力，舉例過去外來人才購買1,000萬元的物業，即使在新稅率下也要先繳交150萬元印花稅，現在只需按從價錢印花稅第二標準繳付印花稅，即37.5萬元。

    額外印花稅適用年期由3年縮短至2年。

消息人士指，合資格外來人才向稅務局出示取得有關物業的文書以加蓋印花時，並完成審批後，會自動構成一個「押記」，外來人才成爲香港永久性局民後，可向稅務局申請「消押」。「押記」有防止「走數」功能，外來人才如未能成爲永久居民而需賣樓，須先繳付相關印花稅稅款「消押」，否則不能成交。

另外，外來人才買第二層物業仍須繳付BSD及AVD。他們若要換樓，需要先為原有物業「消押」，同時向稅務局申請寬免新樓的BSD及AVD。

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