施政報告-張聖典-著墨樓市長遠發展多-減辣...

2023-10-25 20:10 admin

張聖典認為今次減辣具鼓勵作用，對樓價可以止跌，回升卻有難度。

新一份《施政報告》經已公布，涉及不少土地房屋供應、樓市減辣等地產相關政策。資深測量師兼現任港大客座副教授張聖典認為，政府正釋放長遠的土地房屋計劃訊息予大眾，包括北都區規劃、整體供應數字、公私營房屋比例等，惟長遠政策果效未及浮現，短線減辣措施則有助樓價尋底，惟料僅具止跌作用，樓價未必回升。

對於今次的減辣措施，身兼港大房地產及建設系客座副教授的張聖典形容，對市場具輕微提振及鼓勵作用，因可以拉低買家的入市成本。然而，買樓始終是以長線為考量切點，海外及本地經濟因素影響較大，估計買賣雙方的議價空間依然存在，縱然減辣有鼓勵效果，對樓價恐只能止跌，而未有力量使之回升。

他提到，相比起樓市減辣，他較關注整體土地房屋供應，《施政報告》中相關篇幅也更多側重在此。例如著墨北部都會區的多元建設，《施政報告》提及區內將提供50萬夥新增房屋及50萬個新職位，又打造「北都教育城」等。而實際的房屋供應數字報告中亦一覽無遺，包括可興建約41萬夥公營房屋、未來5年提供約8萬夥私樓等。

張聖典謂，這些長遠規劃對樓市有助益，但效果卻未能很快浮現。針對政府提供大量的土地房屋數字，他表示是一個健康現象，可增加整體樓市的透明度，有助買家掌握更多。再者，他認為政府現時對樓市政策是以穩定為主，若樓價在減辣後仍未止瀉，不排除將來或有進一步的調整。

至於租賃市場方面，由於內地學生及其他內地人士已重返市場，相信減辣後租務保持暢旺，上述群組將續租用本港私宅，租金水平料不會出現波動。

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標題：施政報告-張聖典-著墨樓市長遠發展多-減辣可止跌難回升

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