樓市減辣-湯文亮-減辣幅度可以接受-料全年樓價微升1至2

2023-10-25 20:10 admin

湯文亮持與主流相反意見，看升減辣後的樓價。

今日公布1的《施政報告》落實三項辣稅減辣措施，市場普遍指是「半桶水」、力度不足，未能挽回樓市現時的劣勢。不過，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮卻持相反意見，認為今次政府減辣幅度雖不算理想，但屬可接受範圍以內，尤其以豁免專才印花稅最為關鍵。他預料減辣後，可帶動樓市交投量上升，及令樓價尋底回升，預測全年樓價錄1%至2%的輕微升幅。

湯文亮提到，市場此前曾出現全面撤辣聲音，惟在政府角度，撤辣是「不可能的任務」，因為這一方面可能引起「政府偏幫部分持份者」的輿論，另一方面撤辣後樓價急升，也是不可行。現在「半撤」辣招，他形容為做法「大膽」。他提出減辣的幅度應從實際角度考慮，就以購買第二個單位為例，以往需付15%辣稅，但其實應減去本身「從價印花稅」的稅率，該首置稅率最高為4.25%，即是以往需付10.75%(15-4.25%)印花稅，現時只需多付3.25%(7.5-4.25%)，這樣計算稅率下調了七成，幅度不小。

他又提到，專才豁免辣稅的措施至為關鍵，過往的「先徵後退」要求專才支付高達30%印花稅，他認為是毫不合理，因為政府正施行「搶人才政策」，除非專才在買樓7年內將單位轉售，這情況下要求他們付三成印花稅，才算合情合理。

他預計今次減辣措施將帶動成交數字增加，亦有助催升樓價，他把今年全年樓價的波幅預測，因應減辣調整為微升1%至2%。

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