供股攤薄效應拖累-末期每單位分派大減近19--領展績後插半成

2023-05-31 14:10 admin

領展表示對本港零售長期前景樂觀。

領展(00823)公布截至3月底止全年業績，可分派總額錄63.11億元，按年跌1.7%，隨著領展於3月底完成供股後，已發行基金單位數目增加20%，末期每基金單位分派118.8仙，按年跌18.7%，每基金單位資產淨值亦下降4%至73.98元。

領展全年基金單位分派2.7431元，以昨日收市價47.3元計，現價息率約5.8釐。業績公布後領展價格急挫，最新報44.95元，跌4.97%，成交額3.1億元。

期內收益錄122.34億元，按年增加5.4%。物業收入淨額按年增4.8%至91.98億元，主要受益於香港市場表現改善及授予租戶的租金寬減減少，但受到內地新冠防疫措施影響而抵銷。

由於去年3月起利率急劇上升，加上支持新收購項目的負債結餘增加，年度財務成本急增74.5%至17.54億元。領展指，3月完成供股已加強財務狀況，淨負債比率下降至17.8%，未來12個月內無再融資需要。

香港零售方面，截至3月底，物業組合租用率98%創歷史新高。領展表示，即使本港整體零售市況在全個財年大部分時間維持疲弱，但商戶整體銷售大致復甦。商戶每方呎零售銷售總額按年增6.2%，超越疫前水平，相信本年度在本港復常後，消費意欲提振會利好商戶。由於商戶銷售額上升，整體租金對銷售額比例下降至12.5%，香港零售資產整體平均續租租金調整率上升至7.1%，保持增長勢頭。

停車場業務方面，期內收益按年增長12.3%，歸因於停車場月租及時租收入持續改善，停車場月租及時租收入均已超越2019年疫情前水平。

領展表示，防疫措施取消後，香港經濟擬重回正軌。隨著市場出現溫和的復甦跡像，零售消費、消費者信心及租賃需求逐漸出現增長動力。政府推出價值5,000元的2023年消費券計劃，加上最低工資上調於2023年5月生效，料將為本地消費注入動力，推動商戶銷售額增長。

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