新加坡私樓售價超越香港-中位數936萬貴絕亞太區

2023-05-31 11:10 admin

新加坡私人住宅價格和租金已超越香港，為亞太區45個主要城市之中最貴。

城市土地學會(ULI)發布最新研究《2023亞太住宅可及性指數報告》，以樓價中位數而言，新加坡私人住宅價格和租金已超越香港，為亞太區45個主要城市之中最貴。

ULI研究亞太區八個國家和地區的45個主要城市，包括新加坡、中國、日本、南韓、澳洲、印度、越南、菲律賓。報告指，新加坡私宅的價格中位數為120萬美元(約936萬港元)，高於香港的116萬美元(約905萬港元)。報告指出，香港樓價在2022年大幅下跌，主要原因是人口減少和按揭利率上升。

不過，若按每平方米樓價來看，香港仍然最貴，達19,678美元(約15.34萬港元)，深圳和新加坡的私宅緊跟在後，分別為10,876美元(約8.48萬港元)和10,715美元(約8.36萬港元)。

租金方面，獅城私宅月租中位數約為2,600美元(約2.03萬港元)，高於香港的1,686美元(約1.32萬港元)。對於新加坡私人住宅價格和租金上漲，ULI認為，這主要是由於近年大量移民湧入當地，加上愈來愈多年輕專業人士搬出自住等。

不過，新加坡向當地居民提供更易負擔的組屋，令新加坡人置業比率接近九成，組屋價格的中位數大約是家庭收入中位數的4.7倍，遠低於香港的18.8倍。

事實上，根據新加坡歐洲商務協會(EuroCham)3月公布的調查，因租金和營運成本上漲，70%的受訪歐企認為在新加坡維持營運的難度愈來愈大。共有97%的受訪公司表示，員工因住宅租金上漲而表現出心理困擾和工作績效下降。

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