靜候-施政報告-樓市減辣-十大屋苑周末僅錄四宗交投

2023-10-16 20:10 admin

觀望氣氛仍濃厚下，十大屋苑周末交投處單位數水平。

新一份《施政報告》將於下周發表，一、二手市場均靜息以待，整體市況偏靜，周末十大屋苑交投量站穩在低單位數水平。中原地產十大屋苑在過去周末錄得四宗成交，按周減少兩宗或33%，零成交屋苑維持六個。該行住宅部總裁陳永傑表示，受好消息帶動，近期入市信心略有增長，全城觀望《施政報告》會有「減辣」措施，買家考慮因素較多，個別業主願提供較大議幅，才成功吸引買家偷步入市。

過去周末四宗交投分別來自各區四個屋苑，當中，中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城在周末錄得2座低層C室成交，實用面積327方呎，採兩房間隔，以398萬元易手，折合呎價約1.21萬元。原業主於2018年10月以535萬元購入，持貨5年，賬面勁蝕137萬元。

此外，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城過去周末成交按周減少一宗，最新成交來自高安閣低層D室，實用面積580方呎，屬屋苑兩房則王，叫價880萬元，議價後以800萬元沽出，減幅約9%或80萬元，折合呎價1.27萬元。代理指，現時買家主力尋覓筍盤，單位減幅較大亦有承接。

另一邊廂，據美聯物業分行統計，過去周末該行十大藍籌屋苑錄約六宗交投，較對上一個周末錄得約九宗，按周減少三宗或33.3%，零成交屋苑共五個。該行住宅部行政總裁布少明表示，市場聚焦即將出爐的《施政報告》，不少市民趁「減辣」前積極睇樓，惟不少準買家及業主採取「靜觀」策略，寧待《施政報告》公布後再作部署，令觀望氣氛依然濃厚。

利嘉閣地產方面，該行在過去周末十大指標屋苑錄得四宗成交，較對上周末的七宗，按周減少三宗或43%，零成交屋苑共錄七個。該行總裁廖偉強表示，業主及買家目前多採取以不變應萬變的態度。急需入市的準買家傾向新盤市場，除了屬全新樓外，亦因發展商為求去貨，積極度身訂造多種優惠吸客。

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