內地前高官-現有空置房14億人也住不完-房...

2023-09-25 20:10 admin

內房供應過剩問題引關注。資料圖

內房供應過剩問題引關注。國家統計局原副局長賀鏗表示，內地房地產存在三大問題，包括債務突出、供應過剩和泡沫過大，直言目前全國14億人口都可能住不完空置房屋，在空置房數量龐大的背景下，繼續發展房地產市場是不明智的，房企必須主動轉型。

賀鏗日前(23日)在東莞舉行的中國實體經濟發展大會上表示，當前中國經濟確實遇到一些問題，既有長期結構性問題，也有短期問題。短期問題可以靠政策，中長期問題必須透過改革來完成。

他指出，房地產問題佔據經濟問題中很重要的一部分，在市場好的時候可以大幅拉動經濟成長，但是市場不好的時候，就很容易給經濟拖後腿，且關乎眾多人的就業問題。因此政府一直努力穩房地產，不是讓產業回到過去大漲時代，而是產業能夠安全過渡，實現創新發展。

賀鏗指出，頭部房企幾乎資產負債率超過90%，形容比例非常高，部分房商債務以千萬億計，情況非常嚴重。此外，現在房地產供應過剩，雖然官方沒有空置房的數據，且各個專家估出來的數字相差很大，但他認為14億人可能住不完，房企必須轉型。

最後一個問題是產業泡沫過大，以樓價收入比來計算，樓價應該存在30%至40%水分，且市場仍存在「買漲不買跌」的邏輯怪象。賀鏗直言，應按市場經濟規律，樓價該漲就漲，該跌就跌，只有把泡沫擠下去，讓真正需要且有購買能力的人群購買，房地產市場才能夠活躍起來。

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標題：內地前高官-現有空置房14億人也住不完-房企必須轉型

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