內地前高官-現有空置房14億人也住不完-房企必須轉型

2023-09-25 20:10 admin


內房供應過剩問題引關注。資料圖

內房供應過剩問題引關注。 國家統計局原副局長賀鏗表示,內地房地產存在三大問題,包括債務突出、供應過剩和泡沫過大,直言目前全國14億人口都可能住不完空置房屋,在空置房數量龐大的背景下 ,繼續發展房地產市場是不明智的,房企必須主動轉型。

賀鏗日前(23日)在東莞舉行的中國實體經濟發展大會上表示,當前中國經濟確實遇到一些問題,既有長期結構性問題,也有短期問題。 短期問題可以靠政策,中長期問題必須透過改革來完成。

他指出,房地產問題佔據經濟問題中很重要的一部分,在市場好的時候可以大幅拉動經濟成長,但是市場不好的時候,就很容易給經濟拖後腿,且關乎眾多人的就業問題。 因此政府一直努力穩房地產,不是讓產業回到過去大漲時代,而是產業能夠安全過渡,實現創新發展。

賀鏗指出,頭部房企幾乎資產負債率超過90%,形容比例非常高,部分房商債務以千萬億計,情況非常嚴重。 此外,現在房地產供應過剩,雖然官方沒有空置房的數據,且各個專家估出來的數字相差很大,但他認為14億人可能住不完,房企必須轉型。

最後一個問題是產業泡沫過大,以樓價收入比來計算,樓價應該存在30%至40%水分,且市場仍存在「買漲不買跌」的邏輯怪象。 賀鏗直言,應按市場經濟規律,樓價該漲就漲,該跌就跌,只有把泡沫擠下去,讓真正需要且有購買能力的人群購買,房地產市場才能夠活躍起來。

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