公開祕密-紅山半島僭建一層-最斯文--動工2000呎最平100萬有找
2023-09-12 20:10 admin
紅山半島發生山泥傾瀉令70至74號獨立屋受影響。
一場世紀暴雨,揭發港島大潭豪宅屋苑紅山半島70及72號獨立屋僭建地牢,屋宇署人員今早(12日)亦進入74號屋內視察。本地傳媒引述市場人士指,紅山半島改裝僭建並不罕見,直言是「公開祕密」,又指臨海方向獨立屋,很多存在改裝或僭建,估計比例或超過五成。
該名市場人士指出,紅山半島向海的洋房,保守估計逾50%存在改裝或僭建,「最斯文」的僭建一層,地庫連花園逾2,000方呎,個別甚至兩層,僭建後幾乎令可用面積增加1倍。
他續說,業主都交由裝修公司僭建,由裝修公司私下聘請建築師計算後,然後動工,僭建2,000方呎的地方,假如樁柱之間有足夠空間,建築費用最平不用100萬元,歷時少於兩個月,若果大量掘泥及移走石塊,費動可動輒逾數百萬元,工程甚至歷時逾1年。
紅山半島僭建和佔用公地問題嚴重。
他補充說,這些僭建都是「公開祕密」,部分肉眼可見,由於有建築師計算,一般來說是安全,今次出事的72號屋,在數個月前突然架起棚架,很有機會最近開展僭建,期間遇上世紀暴雨,才引發今次事件。
有消息人士指出,紅山半島為老牌豪宅屋苑,入夥已經超過30年,改裝或僭建情況很普遍,一般改動則是設置酒窖等,有關改動能令大屋可用面積增加至逾50%,而最誇張的例子是挖空地底改建成客飯廳及工人房,原本客飯廳則改作家庭廳。
一名不願透露身份的建築師表示,紅山半島向海單位,僭建嚴重,根據一張約有30間洋房的航拍照,對照現場及圖則,指「原則」洋房整齊統一,現時則只有一間洋房保留「原則」,幾乎「碩果僅存」,其餘全部各具僭建,較誇張的是「超越地界」的僭建,在政府官地及斜坡上,建設樓梯、花園甚至泳池。
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