筍盤閃現丨富豪花園銀主盤低沽價22-沽-呎價僅9200元

2023-05-25 17:10 admin

富豪花園兩房銀主盤以428萬經拍賣會沽出。

近期本港樓價表現呆滯，低水的銀主盤備受青睞。忠誠拍賣昨成功透過拍賣將三項物業沽出，其中沙田富豪花園一個兩房單位，以428萬元成交，較開價搶高8%或33萬元，折合呎價僅9,200多元，較網上銀行估價低逾22%，而比同座相同面積單位最新造價更低出31%。

成功拍出的銀主物業來自富豪花園M座極低層B室，實用面積465方呎，採兩房間隔，外望城門河景，內櫳較為殘舊，牆身變黑，似是丟空已久。該盤開拍價395萬元，吸引三組客加入競投，最終搶貴8.3%或33萬元，以428萬元沽出，折合實呎9,204元。根據銀行網上資料，成交單位初步估價為552萬元，亦即是次以低估價約22.4%沽出，有124萬元的折讓。

對比屋苑其他成交，據代理網上資料，同樣來自M座，實用面積同是465方呎，中層A單位在上月中以624萬元易手，折合呎價1.34萬元，上述拍賣成交價較之低達31%，相差接近200萬元。富豪花園原是沙田老牌大型屋苑，成交算是暢旺，4月份屋苑錄得12宗交投，平均成交呎價為1.16萬元，反映拍出單位以低於市價成交。

消息指出，該戶原業主於2008年以168萬元購入單位，惟2013年起多次把物業加按借貸，終令物業淪為銀主盤。另外，拍賣會同場拍出另外兩項物業，包括柴灣富誠工業大廈低層A3室連平台，原開價820萬元，終以1,125萬元成交，大幅搶貴37%或305萬元；而北角楓林花園3期雙號車位，以120萬元開拍，終搶高16%或20萬元，以140萬元成交。

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