繼廣州、深圳、上海後,北京也正式宣布落實“認房不認貸”

2023-09-02 08:05 admin


繼廣州、深圳、上海後,北京也正式宣布落實“認房不認貸”。剛剛,北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發布通知,即日起優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准。也就是說,北京將在全市範圍內實施“認房不認貸”。根據《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》中所說,按照新的認定標准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購买商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購买過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通俗理解,就是不論該家庭此前是否使用過商業貸款購房,有沒有過貸款記錄,只要在購买時家庭所有成員在京均無住房,即可符合首套房的認定標准,可按首套住房申請住房貸款。

“認房不認貸”的新政,支持了居民合理的住房需求,對於有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭,也就是大家通常所說的改善類需求,將帶來切實的作用。而從北京這幾年來的二手房市場看,改善類需求超過半數。

具體到一個居民家庭,“認房不認貸”後,能帶來哪些好處?

舉例來說,市民李先生家庭名下有一套房,是2017年貸款購买的。如今,因爲家有二寶,李先生想換一套大點的房子。按照之前的政策,因爲有過貸款記錄,李先生即便是還清貸款後賣了名下這套房子再买,申請商業貸款時,也只能視爲二套房。執行“認房不認貸”的新政後,李先生再“賣小买大”,申請商業貸款時,就可以視爲首套房。

按北京市目前的政策,按普宅計算,首套房首付比例不低於35%,二套房首付比例不得低於60%,相差25%。以一套房子600萬元計算,那就是在首付階段可以少支出150萬元。

“8月,北京二手房住宅網籤10960套,同比依然低迷,市場期待出現政策微調。”北京中原首席分析師張大偉表示,“認房不認貸”的政策出台,是支持合理住房需求、保障房地產市場穩定健康發展的重要舉措,符合市場期待。

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