樓市走勢-利嘉閣-樓價跌幅超預期-料8月再挫逾1

2023-09-01 08:10 admin

利嘉閣料全年樓價仍有望錄得升幅。資料圖

上月官方樓價指數下跌1.12%，創近半年新低，今年首七個月樓價累積升幅萎縮至只有2.6%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月份樓價跌幅較預期略大，主要反映買家入市信心不足，一方面是今年以來股市持續偏軟，息口走勢亦未明朗，同時二手業主沽貨的減價壓力增加，拖累樓價跌幅略為擴大。

陳海潮指出，8月發展商以「震撼價」推出新盤，令二手業主更為被動，急於出貨者需進一步降價才能達成交易，令二手樓價持續向下，料本月樓價指數將維持逾1%的跌幅，連同9月持續偏軟，料第三季樓價跌幅將擴大至約2.6%，屆時全年樓價升幅只餘約1%。

不過，他認為第四季有機會成為樓市走勢的轉捩點，首先市場期望10月下旬特首的第二份《施政報告》可因應目前市況而放寬或調整樓市辣招，理順市場交投及穩定樓價走勢；此外，期望息口在第四季已近見頂，加息壓力得以紓緩；而隨著愈來愈多專才到港，住屋需求將續增加。倘政策及專才住屋需求能相應配合下，樓價第四季仍有望翻身，累積反彈3%至5%，則全年樓價仍可看升4%至6%。

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