樓市走勢-利嘉閣-樓價跌幅超預期-料8月再挫逾1

2023-09-01 08:10 admin


利嘉閣料全年樓價仍有望錄得升幅。資料圖

上月官方樓價指數下跌1.12%,創近半年新低,今年首七個月樓價累積升幅萎縮至只有2.6%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,7月份樓價跌幅較預期略大,主要反映買家入市信心不足,一方面是今年以來股市持續偏軟,息口走勢亦未明朗,同時二手業主沽貨的減價壓力增加,拖累樓價跌幅略為擴大。

陳海潮指出,8月發展商以「震撼價」推出新盤,令二手業主更為被動,急於出貨者需進一步降價才能達成交易,令二手樓價持續向下,料本月樓價指數將維持逾1%的跌幅,連同9月持續偏軟,料第三季樓價跌幅將擴大至約2.6%,屆時全年樓價升幅只餘約1%。

不過,他認為第四季有機會成為樓市走勢的轉捩點,首先市場期望10月下旬特首的第二份《施政報告》可因應目前市況而放寬或調整樓市辣招,理順市場交投及穩定樓價走勢;此外,期望息口在第四季已近見頂,加息壓力得以紓緩;而隨著愈來愈多專才到港,住屋需求將續增加。倘政策及專才住屋需求能相應配合下,樓價第四季仍有望翻身,累積反彈3%至5%,則全年樓價仍可看升4%至6%。

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