劏房之城-環海‧東岸194呎357萬沽-外籍投資客4年蝕兩成

2023-08-25 20:10 admin

環海‧東岸194方呎納米戶以357萬元易手。

納米樓在升市中一度被受追捧，惟如今二手跌價持續，納米盤首當其衝受累，其中有「劏房之城」之稱的半新盤環海‧東岸成為重災區，連環錄得蝕讓。最近該屋苑一個不足200方呎的迷你戶以357萬元易手，較4年前的買入價蝕逾90萬元，蝕幅約兩成，而該單位開價早已跌穿四球，反映同類單位現時造價水平。

資料顯示，易手單位來自環海‧東岸1A座中層一個開放式單位，實用面積194方呎，在本月以357萬元沽出，折合呎價約1.84萬元。據了解，原業主為外籍人士，4年前於二手市場以高達2.3萬元的呎價承接單位，成交價達449萬元，早前則已經以「蝕讓價」365萬元放盤出售，惟經洽購後，仍需減價8萬元方能沽出。

原業主持貨約4年，今轉手賬面錄得92萬元虧損，單位期間貶值約20%。據知，原業主購入單位後隨即放租，幾年間的租金收入料可抵銷部分虧蝕金額。此外，該盤近期已非首次錄得納米戶低價成交，同座低層兩夥相同面積開放式，在6月及7月的成交價亦分別低見360萬及350萬元，折合呎價為1.8萬及1.85萬元，可見屋苑同類單位造價已跌至三球半水平。

位於紅磡的環海‧東岸為九建旗下發展，在2015年首推時，因其一梯36夥的設計引起熱議，又因開放式的納米單位佔比多，被形容為「劏房之城」、有史以來有多劏房戶的新盤。

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