看淡後市丨勞動人口跌-萊坊料樓價三個月內或跌3.6-

2023-05-24 14:10 admin

物業顧問萊坊預測樓價將跌最多3.6%。

樓價走勢反覆，業界看淡後市，並找出背後關鍵因素。物業顧問機構萊坊發表報告指出，本港今年首季勞動人口減少0.8%，預測樓價將在未來三個月下跌1.2%至3.6%，住宅租金則料下跌0.4%至2.3%。該行強調，樓價及租金的升跌與勞動人口規模具有密不可分的關係。

報告指出，於2004年至2019年間，勞動人口呈上升趨勢，惟至2020年，出現移民、新冠疫情、經濟衰退、人口老化等多重問題，影響勞動人口永久結構性變化。報告囊括過去25年、超過4萬項數據，分析樓價及租金與14項宏觀因素之間的關聯，包括消費者物價指數、勞動力、恆生指數等，結果發現無論疫情前後、長期或短期，勞動人口規模向是樓價及租金表現的重要指標。

該行認為，若果缺乏勞動人口輸入，人口老化問題將難以在短期內緩解，勞動規模減少將拖累住屋需求。而政府去年雖然推出多項措施，例如寬免海外人才買樓的額外印花稅，但相比起本港380萬的勞動人口，增加數千名人才實屬有限，未能對市場構成顯著影響。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，本港與內地及其他地方全面通關後，雖然經濟及旅遊業見報復式反彈，但本港樓市短期仍受到多項不利宏觀因素影響，包括高利率、進出口疲弱及股市偏軟等，若果勞動人口未能在短時間顯著回升，預計今年樓價及租金表現將較遜色。

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