流標危機-荃灣首置地今截標-或僅佳明入標：出價傾向保守

2023-08-18 20:10 admin

荃灣油柑頭首置地僅接獲一標，反應冷淡。

第二幅推出的「港人首置上車盤」荃灣油柑頭住宅地今日截標，據現場消息指，地皮僅接獲一份標書，反應冷淡。入標的是佳明集團，發展商表示獨資入標、出價保守。綜合市場意見，地皮最新估值介乎18.8億至41.9億元，每呎樓面地價約1,800至4,000元。有測量師表示，以目前市況加上項目投資規模大，入標金額料審慎。

佳明集團執行董事曾嘉敏表示，集團以獨資方式入標，考慮到首置盤將來須以八折發售，加上賣地條款限制較多，故出價傾向保守。至於項目位於斜坡之上，她指集團旗下設建築承建商的子公司，故不擔心技術層面問題。她補充，在目前市況下，集團將續採取審慎的投地策略。

是次截標地皮位於荃灣油柑頭(荃灣市地段第430號)，處私樓麗城花園的後方，並連接寶豐路，南面為屯門公路，西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠。項目為政府第二幅推出的「港人首置盤」住宅地，第一幅首置官地則為2020年推出的觀塘安達臣道前石礦場用地，當時由長實投得。

項目全數單位將會作為首置盤發展，發展商除須以八折發售單位，銷售對象亦由政府訂定，而地皮亦加入「限呎」條件，所有單位實用面積不可小於約280方呎，七成單位面積不可小於約375方呎。資料顯示，地盤52.39萬方呎，可建總樓面約104.62萬方呎，將提供不少於1,940夥。

同時，賣地條款規定中標者須負責興建設有50個名額的展能中心暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍，惟上述樓面並不包括在總樓面中。此外，中標者亦須負責鋪設地盤附近一帶的公共道路及興建行人路，及對西南面的斜坡進行維修及保養。

普縉總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，目前加息環境或令發展商投資風險及融資成本大增，而項目與港鐵站及生活配套有一段距離，發展商亦須預留額外成本處理多項賣地條件，故預計入標金額較保守，料每呎樓面地價約3,400元，總值35億元。

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