反應冷清-荃灣首置地僅收一標-測量師：建築難度高兼利潤低

2023-08-18 20:10 admin

荃灣油柑頭首置地被指建築難度高，預期利潤低，影響發展商投地意欲。

地政總署公布，第二幅「港人首置地」荃灣油柑頭住宅地僅收得一份標書，與第一幅安達臣道首置地於2020年收得九份標書相比，入標反應十分冷淡。龍頭發展商之一新鴻基就沒有入標回應，指主因是地皮施工複雜及建築期長。測量師則評論，項目建築難度高，加上首置盤須以八折賣樓，在預期利潤偏低下，拖累發展商投地意欲。

新地副董事總經理雷霆回覆傳媒查詢表示，鑑於截標的地皮施工較為複雜，加上建築期亦頗長，故集團沒有入標競投。

唯一有入標的佳明集團，公司執行董事曾嘉敏表示，集團以獨資方式入標，考慮到首置盤將來須以八折發售，加上賣地條款限制較多，故出價傾向保守。至於項目位於斜坡之上，她指集團旗下設建築承建商的子公司，故不擔心技術層面問題。她補充，在目前市況下，集團將續採取審慎的投地策略。

資料顯示，截標地皮鄰近大型屋苑麗城花園，南接屯門公路，佔地52.4萬方呎，最高可建樓面約104.6萬方呎，可提供不少於1,940夥首置單位。賣地條款指明，發展商將來須以市價八折銷售單位，所有單位實用面積不可小於約280方呎，至少七成單位不可小於約375方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，地皮位處荃灣，雖然該帶未有港鐵站連接，但配套上已發展成熟，相信地皮位置並非入標冷淡的原因。相反，他指項目作為首置盤的限制，以及本身建築難度，才是箇中主因。資料顯示，地皮位處斜坡之上，或造成建築難度。張翹楚指，建築上的挑戰會帶來建築成本偏高，再加上現時息口高，建築期一長，就會拉高整體投資成本。

此外，首置盤一方面有面積呎數限制，同時發展商亦須以八折售樓，亦影響最終的利潤。他指在項目本身建築成本較高下，呎價變相沒有打折空間，這才是影響發展商競投意欲的主因，而今次亦有一定的流標風險。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦指，在將來八折賣樓的前提下，預計建築成本佔項目總投資額近八成，入標的樓面地價須低至2,000多元水平。但樓市前景未明，發展商未看好後市下，即使低價中標亦沒有合理利潤，由此造成極低標數的局面。他又提出項目涉及近2,000夥，要一次過推售將增加發展商風險，建議政府在未來推出「樂建居」時修改相關條款。

綜合市場資訊，地皮最新估值介乎18.8億至41.9億元，每呎樓面地價約1,800至4,000元。

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