新盤開價-凱柏峰III首批折實均呎1.69萬-平過上一期7.8-

2023-08-16 20:10 admin

凱柏峰III首批均呎1.69萬元，貼近同區半新二手。

一手市場轉趨熱鬧，再有全新盤公佈首張價單。由信置、嘉華國際、招商局置地與港鐵合作、將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III今日開價，首批130夥，折實均呎約1.693萬元，較對上一期首張價單1.837萬元，低約7.8%，亦貼近同區半新二手盤。今批入場的開放式單位折實售496.74萬元，折實呎價1.755萬元。

項目首張價單顯示，今次提供的130夥，包括六6夥開放式、42夥一房、76夥兩房及六夥三房，均為標準單位。價單定價由584.4萬至1,474.9萬元，呎價則介乎1.846萬至2.149萬元。價單提供最高15%折扣優惠，折實後售價由約496.74萬至1,253.66萬元，折實後呎價介乎1.569萬至1.827萬元。

今批最平「冧心」單位來自第3A座10樓E室，採開放式間隔，實用面積283方呎，折實售約496萬元，折合每呎1.75萬元；最平呎價單位來自第3B座10樓E室，實用面積452方呎，折實售709.58萬元，折實呎價1.569萬元，該戶同為兩房最平售價單位。

回顧凱柏峰系列上兩期開價價單，凱柏峰I於去年6月開售，首批128夥折實均呎為1.788萬元，是次第三期開價較1年多前的第一期平5.3%。至於凱柏峰II緊接於同年7月開售，其首批折實均價1.837萬元，較第一期略高一點，但較新推的第三期貴。

再環顧日出康城區內二手造價，入夥僅兩年的半新盤MONTARA近月呎價水平約1.684萬元；3年前入夥的LP6近期平均呎價水平為1.687萬元；舊一點、4年半前入夥的晉海近期成交平均呎價則約1.566萬元。綜合而言，最新開價的凱柏峰III首批呎價貼近同區半新二手。

信置執行董事田兆源表示，是次項目推出三種付款方法，方便專才入市，最高折扣為即供計劃，達15%折扣優惠。他續稱，是次開價7.8%的折讓是反映市況、景觀及位置，又指政府公布本港人口增加，而區內過去兩個月租務亦活躍，相信可吸納投資者及用家入市。項目的收票及首輪銷售安排，須待發展商容後再作公佈。

資料顯示，凱柏峰III屬日出康城第11D期，由3A及3B兩座組成，合共涉及644夥，包括625夥標準戶，涵蓋開放式至三房一套，實用面積介乎283至719方呎，另設18夥特色戶。項目位於康城站商場上蓋，並有通道經商場連接至港鐵站，預計關鍵日期為2025年1月15日。

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