發盈警丨碧桂園料上半年轉蝕至少450億人幣-推四招應對全力保交付

2023-08-11 20:10 admin

碧桂園稱，會全力做好保交付、保信用工作。資料圖

碧桂園(02007)發盈警，根據截至今年6月底止6個月未經審核管理賬目之初步評估，上半年淨虧損介乎約450億元人民幣(下同)至550億元，2022年同期淨利潤約19.1億元。集團預計淨虧損主要是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兌損失所致。

集團推四招應對行業困境，一是竭盡全力保障公司現金流安全，加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資。二是最大限度削減支出，公司以銷定產，嚴控無效產能、壓降各項非核心非必要的經營支出；加強費用管控，除剛性費用外，其餘費用盡量適用歸零原則；精簡組織架構，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用，銷管費用佔收入比例自2017年到2022年連續6年下降。

三是得主席兼控股股東楊惠妍支持，上市至今控股股東及其家屬已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持公司折合約386億港元且從未減持股票，其中向公司累計提供折合約66億港元的無息無抵押借款。 四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集團連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預計總交付近70萬套房屋。2022年至今，融資環境極其艱難，在公司融資性現金流持續淨流出的情況下， 公司仍竭盡全力安排境內外融資本息的償付。

集團稱，公司管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整週期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能 及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。

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