置地罕有放售中環交易廣場3座全幢-索價達160億近年罕見

2023-08-09 20:10 admin

置地交易廣場第三座放售，索價達160億元。

受疫情打擊，商廈市場供過於求，整體空置率創歷來新高，英資置地公司罕有放售旗下貴重的核心甲級寫字樓。本地傳媒報道，置地正放售中環交易廣場第三座全幢甲廈，每方呎叫價3.8萬元，索價達160億元，成為近年來中環區罕見的大手放盤。

報道指，近日多間發展商接獲由一間外資行推介的實盤，置地公司放售旗下交易廣場第三座全幢，樓高33層，每方呎叫價3.8萬元，以總樓面約43萬方呎計算，意向價達160億元，項目提供120個車位。該間外資代理強調「極珍罕放盤」，鼓勵發展商「勇於試價」，除了本港大型發展商外，內地金融機構，以及外資基金亦是目標客。

有代理指出，2019年初商廈高峰期，該廈呎租高見170元，當時難有大面積空置，用戶難於找到心儀單位，即使現時經過逾3年疫情，該廈出租率目前仍然高逾90%，租盤主要集中低層單位，其中六樓及七樓全層面積約10,707方呎，意向呎租128元。

近期，整體投資市場淡靜，商廈市況見慘況，尤其經過疫情3年洗禮，不少外資機構離港赴往新加坡設立據點。由於缺乏剛性需求，企業新租賃及擴張規模大為減少，市場以搬遷續租主導，以致本港寫字樓空置率近年急速上升。根據世邦魏理仕資料顯示，上半年整體空置率升0.4個百分點，目前處於15.7%水平，屬於歷來新高。

市場人士指，儘管今年以來，中環區表現較其他地區為優勝，不過，區內恆基旗下The Henderson，以及長實旗下的長江集團中心二期將於今年內落成，兩個項目合共提供約100萬方呎樓面，推出預租以來反應慢熱，亦可見甲廈前景面臨前所未有的新挑戰。

中環對上一宗世紀大刁，為長實於2017年11月以402億元出售中環中心權益，為香港歷來最大宗物業成交，交易涉及中環中心的75%業權，包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面，成交呎價約3.3萬元。

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