樓市走勢丨50指標屋苑上周成交創4年新低-九龍共十屋苑「捧蛋」

2023-08-09 20:10 admin

上周全港50指標屋苑錄45宗成交，創近四年新低。

加息兼大型新盤低價開售，二手指標屋苑新錄成交低位，交投量創出近四年新低，尤以市區為重災區。根據利嘉閣地產分行綜合數據，全港50個指標屋苑於上周(7月31日8月6日)共錄45宗買賣個案，較前周(7月24日至7月30日)的58宗減少22%，更創自2019年8月中以來近4年的新低。

按地區劃分，港島及九龍指標屋苑交投量上周雙雙下挫，新界區則按周增加。在九龍區，21個指標屋苑上周共錄17宗成交，按周減少39%，其中麗港城僅錄一宗成交，按周大減50%。值得留意，區內共10個屋苑期內齊齊「捧蛋」，未有錄得交投，包括黃埔花園、海濱南岸、譽‧港灣、匯景花園、新都城、將軍澳廣場、都會駅、港灣豪庭、昇悅居及泓景臺。

港島區方面，八個指標屋苑上周共錄八宗交投，按周下跌33%。當中康怡花園及海怡半島各錄兩宗買賣，分別按周持平；藍籌屋苑太古城交投量則按周增加33%至四宗；不過，其餘南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島五個屋苑上周均暫未聞交投。

至於唯一錄得升幅的新界區，21個指標屋苑上周共錄20宗成交，按周增加11%，惟未能扭轉整體交投量的跌勢。其中，藍天海岸期內錄得四宗買賣，按周大增3倍，成為該區交投最活躍的屋苑，其餘屋苑則分別僅錄一至兩宗買賣或未聞交投，反映市況普遍淡靜。

在全港50個指標屋苑中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的12個大幅增加近67%，當中港島區及新界區分別各佔五個屋苑，九龍區則佔10個最誇張。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，近日迎來開關後的首個暑假旺季，7、8月份正值舉家外遊的高峰期，加上近月樓市偏軟，買賣雙方均無心戀戰，令整體交投異常低迷。再者，新盤以震撼低價搶佔僅有的市場份額，令二手屋苑買賣雪上加霜。未來一至兩周，相信二手市場難有明顯起色，料一周50屋苑交投量續徘徊在50宗以內的低位。

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