美聯：樓市近期「急轉彎」-全年樓價料僅升5-促撤辣

2023-08-08 20:10 admin

美聯下調全年樓價升幅預測至5%。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，樓價近期更持續回軟，無論新盤及二手的成交金額及宗數皆遜於預期，縱觀今年首七個月本港樓市甚至遜於2020年疫情期間，僅略優於去年同期樓市冰封時，實屬始料不及，反映加息及經濟復甦緩慢等因素，令樓市欠缺持續上升的動力。他預料全年樓價僅升約5%，意味今年樓價高位已於上半年出現。

布少明表示，樓市復甦遜預期，近期價量更出現「急轉彎」式回軟。首四個月樓價升約6.3%，惟自5月起樓價掉頭回落，至今累跌2.36%，今年升幅已經收窄至3.8%。縱觀首七個月整體住宅物業的表現，無論價量、一手及二手皆是差強人意。

成交方面，期內新盤成交量僅錄約6,843宗，創10年同期次低紀錄，僅較2022年樓市「冰封期」升約兩成，卻較2020年及2021年同期分別低約12%及約27%。二手亦不遑多讓，預計首七個月成交量僅錄24,400宗，創近10年同期第三低紀錄，僅高於2016年及2022年同期，較2020年及2021年同期更分別減少約13%及約四成。

布少明認為，現時正是「撤辣」的最佳時機，以目前的政經環境，樓價難大升。相反，若樓市復甦，可帶動經濟發展，因為樓市交投暢旺，利好的不止本港的地產業，更可令銀行、律師樓、裝修、運輸、甚至資產管理等行業受惠。

對於長實旗下油塘新盤親海駅II低價推售，他指出，在發展商低市價賣樓下，短期必然拖累二手市場需求，有業主議價空間更擴至5%至8%，但隨著發展商加推二至三輪後，向隅客有可回流二手市場或其他一手貨尾市場，令差異收窄。

布少明續指，有發展商願意大幅降價賣樓，實際上有加快樓市尋底作用，呎價和總價均有望成為買家入市的指標，加快入市步伐。至於其他發展商會否跟隨，則視乎個別套現需求。

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