樓市走勢丨利嘉閣:第四季樓市拗腰回升-全年保守看漲6-

2023-07-27 20:10 admin


利嘉閣對全年樓價保守看升6%。

本港6月樓價指數按月回落0.54%,連跌兩個月,創近四個月低位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價在首季上衝後,在次季及第三季整固,惟料第四季在利好因素支撐下可拗腰回升,全年樓價保守看升6%。

陳海潮指出,6月份樓價指數持續偏軟,主要反映買家入市動力減慢,新盤在貼市價開售下,衝擊二手市場,部分心急賣樓的業主無奈降價沽貨,導致樓價連月回落。

展望7月份市況,陳海潮指出,發展商的新盤持續以貼市價開售,搶佔二手購買力,加上當時息口走勢未明朗,買家入市意欲仍慢。雖然金管局於月初進一步放寬中高價物業按揭,惟效果並未彰顯,暫時對市況影響極微。預期7月份樓價指數將持續再跌0.5%,連同8月份再跌,而9月份喘定,估計第三季樓價將回落約1.3%。

他續指,最新美國再次加息0.25釐,息口走勢進一步明朗化,料加息周期快將完結,配合本港經濟有序復甦,加上失業率處於3%以下的低水平,而人才輸入計劃下,新增住屋需求持續,以上均有力支撐第四季樓市表現,初步預期第四季樓價可受惠利好因素而反彈3%至5%,全年樓價升幅料達6%至8%。

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