高力料下半年樓價回落-修訂全年升幅為1至4-

2023-07-12 20:10 admin

高力料全年中小型私人住宅樓價升1至4%。

高力香港研究部主管李婉茵指出，香港於今年首季通關，房地產市場氣氛回暖，但由於環球需求疲弱，加上利率上漲，投資市場交易量於第二季創19年來新低。然而，甲級寫字樓的租賃市場保持穩定，來自內地企業的租賃查詢量有所增加，而零售業則受惠於餐飲業的強勁表現而優於大市。高力相信這些趨勢將於2023年下半年延續。

高力亞洲估價及諮詢服務執行董事周若瑜表示，雖然上半年本港住宅樓價錄得增長，但下半年或會有下跌趨勢，高力修訂全年中小型私人住宅樓價，預測按年升幅為1至4%，而二手樓價會逐漸調整，務求更貼近市價以速成交易。不過，鑒於港府積極招納各地人材，有望增加置業需求。

零售物業方面，高力指出，核心區一線街舖租金於今年首五個月上升3%，但由於市場仍有潛在變數，主要品牌抱持觀望態度，相關租金與2019年第四季相比則下挫29%。

高力香港商舖服務主管吳凱寧稱，今年下半年零售物業復甦步伐預料將會加快，全年一線街舖租金將增長8%，並預計主要零售商將繼續擴充業務，新品牌亦將首次進駐香港，力求在市場分一杯羹。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，寫字樓有望受惠於來自內地企業，以及保險及金融機構的租賃查詢而回復增長，預計租金將於今年第四季回穩。由於租金趨於穩定，加上有更多較優質寫字樓可供選擇，令業主之間的競爭加劇，租戶的議價能力因而增加。

踏入下半年，若幹因素可能會對某些子市場造成租金壓力，包括面積達約300萬方呎的新增供應，還有及後將微升的空置率。高力預計甲級寫字樓租金將持平或錄得正增長，年度整體增幅為2%。

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