自用住宅物業即日起「減辣」-1500萬以下可按七成

2023-07-07 20:10 admin

金管局即日起放寬自用住宅物業最高按揭成數。資料圖

隨著樓價自2021年高位顯著回落，金管局今日傍晚公布三項調整樓市逆周期措施，其中自用住宅物業最高按揭成數，1,500萬元以下物業最高可造七成按揭，1,500萬至3,000萬元物業最高可造六成按揭，3,000萬元以上維持五成不變，即日起生效。金管局總裁余偉文稱，只要是自住住宅物業，即使市民「樓換樓」，亦適用於今次調整的措施。

第二是非住宅物業最高按揭成數，由五成提升至六成。第三是放寬以資產水平作為審批基礎的物業按揭貸款，住宅或非住宅都由現時四成提升至五成。全部措施即日生效。

另外，金管局取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及其「供款與入息比率」上限，下調10個百分點的要求，同時取消現時按揭申請人，因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的「供款與入息比率」上限下調5個百分點的要求。

香港按證保險有限公司同時宣布，修訂已落成住宅物業的按揭保險計劃，以協助需要置業自用人士。價格1,000萬元或以下物業，最高按保成數維持九成；價格1,000萬至1,500萬元的合資格物業，最高按保成數八成，或以按揭貸款上限900萬元計算的成數，以較高者為準；至於價格1,500萬至3,000萬元的物業，最高按保成數七成，或以按揭貸款上限1,200萬元計算的成數，以較高者為準。

余偉文表示，今次是金管局自2009年推出逆周期宏觀審慎監管措施後，首次放寬針對住宅物業的措施。他指出，本港過去一兩年受疫情影響，息口又升得快，樓價去年調整，今年有反彈，但6月又再到回軟，目前住宅樓價較2021年高位累跌13%，而非住宅物業的情況也相近，寫字樓價較2018、19年高位跌20%，工廈跌8%，商舖跌17%。

余偉文續指，外圍主要面對通脹壓力，美國息口往後應會處於高水平，本港亦一定受影響，金管局綜合考慮，並在維持銀行體系穩定及按揭貸款風險可控下，認為本港有空間可修訂樓市逆周期措施，同時能確保銀行仍然有充裕的緩衝。

今次修訂後，市民購置物業將可以承造較高成數的按揭貸款。金管局提醒市民，置業是人生的重要決定，在作買樓決定時，市民應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

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