將軍澳綁架案丨天晉成藏參地點-當年開價貴絕同區-家庭收入中位近8萬全港17高

2024-07-04 20:10 admin

天晉屬將軍澳區指標屋苑，由新鴻基地產及港鐵合作發展。

將軍澳發生3歲男童綁架案，事件震驚全港，據報男童的藏參地點為區內私人屋苑天晉，亦令人大感意外。據統計處2021年人口普查資料，天晉住戶家庭收入中位數為79,670萬元，屬全港排名第17高的屋苑。有網民笑言「個賊住得仲富貴過肉參」、「財來自有方」、「班悍匪 擺明係行動派」、「搞多幾轉，住埋天璽㖭呀，仲住堆填區咩」。

天晉屬將軍澳區指標屋苑，由新鴻基地產及港鐵合作發展，由六座住宅樓宇組成，共提供1,028夥。項目擁有鐵路優勢，乘港鐵前往鰂魚湧僅約10分鐘、北角約12分鐘，往中環亦只需約26分鐘，方便往返香港各處如港島東、中環及東九龍。同時，天晉基座為商場，住客可享盡交通購物之便。

天晉在2011年10月開賣時，首批50個單位平均呎價為12,698元，成為當時將軍澳區內最貴樓盤，較同區私樓平均成交呎價貴1倍。翻查當年9月同區私樓成交平均呎價只約6,000元，同區日出康城「領凱」當時呎價亦僅為5,000多元。

在政府全面撤辣後，將軍澳區近月以來不少屋苑樓價已跌至吸引水平。上月天晉6座中層A室，實用面積862方呎，屬三房連儲物室間隔，以1,582萬元易手，呎價18,353元。現時屋苑約有45個買賣放盤，叫價由900萬元起，為7座中層D室，實用面積536方呎兩房，呎價16,791元。放租盤則有五個，叫租由2.28萬元起。

今年3月，有外區買家合計以5,400萬元，購入天晉兩個高層海景單位，分別作投資及自住之用。其中一間四房海景單位折合實用呎價約26,034元，創同區分層單位新高。

市場消息指，其中一個成交單位為天晉8座中高層A室，實用面積約1,306方呎，屬四房間隔，座向南方，享海景。據悉，業主原先開價3,500萬元，放盤約1年，最終僅減價100萬元即獲承接。買家心儀區內有優質國際學校，方便小朋友上學，適逢撤辣慳稅，即以3,400萬元承接單位自住，呎價約26,034元，創分層單位新高。

成交資料顯示，原業主於2013年1月以2,170.5萬元購入上述物業，持貨約11年，是次轉手賬面賺約1,229.5萬元，或約56.6%。

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