元朗-巨無霸-工業地突延後半年截標-發展局-回應業界意見

2024-06-27 20:10 admin

發展局突延長元朗工業地招標期限至今年12月27日。

今財年首幅招標土地、位於元朗多層現代產業大樓用地原定於周五(28日)截標，發展局昨晚(26日)突公布，將截標日期延長至12月27日，以回應業界需要更充裕時間草擬入標文件。

政府今年3月推出元朗多層現代產業大樓用地招標，以推動產業發展。項目位於元朗創新園，地盤面積約34.92萬方呎，涉及可建總樓面約173.84萬方呎。項目規定須將不少於30%樓面移交政府，出租予受政府項目影響的棕地作業者。

項目有別於「價高者得」，政府採取「雙信封制」招標，當中非價格建議比重佔70%，價格比重只佔則為30%。市場對地皮估值約22.6億至34.77億元，每方呎估值約1,300至2,000元。項目原定6月28日截標。由於入場門檻高，市場普遍估計財團出價審慎，不排除有流標風險。不過，發展局昨晚突公布把招標期限延長半年，至今年12月27日。

發展局解釋，有意競投企業須在投標階段花更多心思制訂非價格建議，包括敲定交予政府三成樓面面積的位置。這些因素令草擬標書工作變得較為複雜和需時更長。

另外，因政府於上月底宣布會移除洪水橋社區隔離設施，以釋出用地作多層現代產業大樓用途並已納入賣地表。由於洪水橋及元朗兩幅用地均可作現代物流用途，市場有意見表示政府應更好安排兩幅用地推售時間，讓業界和投資者可在同一時段內就兩幅用地作策略發展考慮。

政府正加快籌備工作以最快於9月為洪水橋用地進行招標，詳情屆時公布。將元朗用地的截標日期延長至今年較後日子，亦回應市場希望能就兩幅用地作整體考慮訴求。

發言人表示，政府去年就元朗和洪水橋兩幅用地邀請業界表達發展意向，共接獲10份分別來自物流業界、汽車維修業界及發展商等相關持份者意向書，反應正面。近日業界提出希望延長投標期限，顯示業界對北都發展高質素多層現代產業大樓重視。因此政府從善如流，期望與業界共同努力善用該等用地，實現有關政策目標。

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