恆地股東會丨李家誠料樓價穩定不刻意減慢推盤-冀市民多留港消費

2024-06-03 20:10 admin

恆地李家誠(左)稱集團仍會計劃發展拓洪水橋。

恆地(00012)當中350萬方呎位於洪水橋新發展區內的地皮由政府收回，集團預計收回相關土地補償總額約39億元。恆地主席李家誠今日(3日)在股東會後表示，目前集團仍有約300萬方呎土地位於洪水橋，用地正計劃發展，但尚未補地價，重申北部都會區尚有不少發展機會，不會特意減慢發展旗下持有的農地。

李家誠認為，本港住宅樓價已經徘徊在低位好一段時間，假如美國開始減息後，對本地樓市走勢有信心，料會穩定發展。他續指，炒家已因先前的「辣招」絕跡，即使市場預期美國將推遲減息步伐，仍有剛性需求支撐；旗下新盤會維持「有盤就推」的策略，不會刻意減慢推盤。

商用物業方面，他相信寫字樓回暖仍需要時間，而民生區商場一向穩定，但仍希望「希望多啲人留喺香港消費」。

北部都會區為政府近年大力發展的區域，為加快區內發展，當中古洞北及粉嶺北發展區由私人發展商持有的地皮，政府推出補地價方案，當中涉及六宗由長實(01113)及恆地等申請的原址換地個案，市場消息指出，相關的每方呎樓面補地價約2,600元，料總計涉額逾130億。

不過，相關發展商未有接受政府批出的補價，並認為發展期達7年以上，建築成本貴，加上息口高等問題，最終未有接納政府的補地價方案，地政總署亦按規定收回相關土地，並向發展商發出補償金。發展商拒絕相關補地價方案後，隨即於相關地皮張貼收地通告，以收回相關地皮，恆基上述地皮亦最終由政府收回，並按程序發出現金補償，以每方呎現金補償約1,114元計算，集團預計收回相關土地補償總額約39億元。

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