繼續尋底-標普稱內房商迎兩大難題-今年全國銷售料跌逾10

2024-05-07 20:10 admin

標普料內地樓市仍未見底。資料圖

評級機構標準普爾發表報告，認為內地樓市銷售繼續尋底，今年料按年下挫10至15%，市場亦出現結構性改變，愈來愈多購買力轉向二手市場，政府亦提供更多保障性住房，進一步打擊房地產開發商。

標普指出，目前很多發展商仍被資本市場拒於門外，一旦其現金流轉為負數，便將想盡辦法償還債務。在悲觀預測下，該行最近下調萬科(02202)和龍湖(00960)兩家擁有良好營運和融資記錄的內房商評級，且前景仍然嚴峻。

報告估計，2021年至2025年國家將提供200萬套保障性住房，一二線城市保障性住房佔待售住房比例，將會由2023年的8%增加至20%。部分供應會來自開發商，有助它們去庫存，但相關好於只是一次性，大部分新住房至於一至兩年內建成並竣工，將會與開發商競爭，特別是在低端市場。

另一個重大結構性轉變是買家轉向二手市場，二手交易佔比由10年前約25%，估計今年上升至43%。去年中國一手住宅銷售量下跌12%，標普估計二手銷售增長約17%，認為內地房地產市場仍有購買力，但買家不想從開發商手上購入樓花而面對爛尾風險，這情況在市中心尤其明顯。換言之，發展商在高端市面對二手的競爭，在低端市場亦遇到保障性住房的挑戰。

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