建滔集團7-5億購上環88WL全幢商廈-原業主或蝕逾5億離場

2024-04-03 20:10 admin

建滔集團7.5億購上環88WL全幢商廈。

上環88WL全幢商廈以7.5億易主。原業主為高盛、凱龍瑞等基金，多年前以近10億購入地盤，連同建築費，估計蝕逾5億離場，為近年商廈最大手蝕讓。據悉，買家為建滔集團相關人士，是次的平均呎價約8,315元。該廈2023年新落成，現時出租率約50%，平均呎租約40元，料回報逾5釐。

值得關注的是，上環全幢商廈88WL放售已逾1年，早前意向價由13.9億調低至9億，物業陸續獲投資者及用家洽購。近期獲建滔集團相關人士積極出價，最終以約7.5億承接該全幢，以總樓面約90,199方呎計算，平均呎價8,315元。新買家購入物業，並非買賣公司，需要支付相等於樓價4.25%的釐印費。

該廈樓高24層，每層面積約3,988至4,253方呎。項目由凱龍瑞基金於早年購入永樂街3幢舊樓，涉資9.62億，隨後引入基金投資者合作，大廈於去年落成，正值商廈市場吹淡風，空置率新高，租售價大跌之際，基金去年中放售物業叫價13.5億，及至半年後委託測量師行放售，降價至9億，最新再減價至7.5億沽售，未計建築費蝕約2億，若計及起樓成本，蝕讓5億至6億離場，為近年商廈最大手蝕讓。

現時，商廈供過於求，空置率上升，差估署《香港物業報告2024》顯示，2023年私人寫字樓空置量多達2,110萬方呎樓面，甲廈2023年空置量達1482萬方呎，按年再增加108萬方呎，空置率高達16%，按年升0.9個百分點，創歷史新高。

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