旺角地王丨新地擬斥資逾百億建-巨無霸-地標-料2030年落成
2024-03-08 20:10 admin
項目提供超過3.2萬方呎綠化空間,以及11萬方呎公共空間等。
新地去年以逾47億元奪得旺角洗衣街,地盤面積約12萬方呎的「巨無霸」商業地。集團最新向城規會遞交新發展方案,並提出略為放寬建築物高度和建築物間距限制,興建三幢非住用建築物,投資額逾100億元,料於2030年落成。
據城規會文件顯示,項目總樓面面積約152.42萬方呎,分別為做商廈的主大樓 、政府、機構或社區設施附屬大樓,以及含零售元素,承托行人天橋的構築物。主大樓靠近亞皆老街,樓高56層,另設六層地庫。新地工程管理部策劃總監麥啟華指,該主大樓是該公司繼ICC後全九龍第二高商廈,將提供約120萬方呎寫字樓樓面,以及20萬方呎商場樓面。
項目鄰近港九潮州公會中學位置,則興建七層,另設六層地庫的政府、機構或設施附屬大樓,以提供社區設施,包括長者日間護理中心、長者鄰舍中心、精神健康綜合社區中心、社區會堂及綜合青少年服務中心,涉及約5萬方呎。同時提供逾10萬方呎的公眾休憩用地。
為配合最新發展方案,新地建議把用作興建附屬大樓位置的高度限制,由40米放寬至46米,以容納升降機槽等設施,並提供無障礙通道連接天台公眾休憩用地。
集團同時申請放寬整個項目中央位置建築物間距限制,增建一條行人天橋接駁黑布街,下方會有一幢兩層高的構築物用作承托;加上原擬接駁的旺角道行人天橋和接駁旺角東站的園景行人通道,有助駁通項目與洗衣街、聯運街、旺角道、黑布街。也會進行道路及行人路擴闊工程。
據賣地條款,須保育三棵榕樹,於是在設計上作出改動,建議避開榕樹底部不作挖掘,加深其他位置建地庫,故最新增加一層地庫至六層,以作為公共交通交匯處、跨境巴士設施,以及多層停車場,屆時將提供約1,000個車位,但此舉將導致成本增加約一成。此外,項目也會額外種植50棵樹,目標綠化覆蓋率達30%,每年吸收二氧化碳1,250公斤。
新地執董陳康祺強調, 是次改劃並不單單是滿足地契要求,而是改善區內環境,並提供超過3.2萬方呎綠化空間,以及11萬方呎公共空間等,以將項目打造成旺角「Green Heart」。
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