旺角地王丨新地擬斥資逾百億建-巨無霸-地標-料2030年落成

2024-03-08 20:10 admin

項目提供超過3.2萬方呎綠化空間，以及11萬方呎公共空間等。

新地去年以逾47億元奪得旺角洗衣街，地盤面積約12萬方呎的「巨無霸」商業地。集團最新向城規會遞交新發展方案，並提出略為放寬建築物高度和建築物間距限制，興建三幢非住用建築物，投資額逾100億元，料於2030年落成。

據城規會文件顯示，項目總樓面面積約152.42萬方呎，分別為做商廈的主大樓 、政府、機構或社區設施附屬大樓，以及含零售元素，承托行人天橋的構築物。主大樓靠近亞皆老街，樓高56層，另設六層地庫。新地工程管理部策劃總監麥啟華指，該主大樓是該公司繼ICC後全九龍第二高商廈，將提供約120萬方呎寫字樓樓面，以及20萬方呎商場樓面。

項目鄰近港九潮州公會中學位置，則興建七層，另設六層地庫的政府、機構或設施附屬大樓，以提供社區設施，包括長者日間護理中心、長者鄰舍中心、精神健康綜合社區中心、社區會堂及綜合青少年服務中心，涉及約5萬方呎。同時提供逾10萬方呎的公眾休憩用地。

為配合最新發展方案，新地建議把用作興建附屬大樓位置的高度限制，由40米放寬至46米，以容納升降機槽等設施，並提供無障礙通道連接天台公眾休憩用地。

集團同時申請放寬整個項目中央位置建築物間距限制，增建一條行人天橋接駁黑布街，下方會有一幢兩層高的構築物用作承托；加上原擬接駁的旺角道行人天橋和接駁旺角東站的園景行人通道，有助駁通項目與洗衣街、聯運街、旺角道、黑布街。也會進行道路及行人路擴闊工程。

據賣地條款，須保育三棵榕樹，於是在設計上作出改動，建議避開榕樹底部不作挖掘，加深其他位置建地庫，故最新增加一層地庫至六層，以作為公共交通交匯處、跨境巴士設施，以及多層停車場，屆時將提供約1,000個車位，但此舉將導致成本增加約一成。此外，項目也會額外種植50棵樹，目標綠化覆蓋率達30%，每年吸收二氧化碳1,250公斤。

新地執董陳康祺強調， 是次改劃並不單單是滿足地契要求，而是改善區內環境，並提供超過3.2萬方呎綠化空間，以及11萬方呎公共空間等，以將項目打造成旺角「Green Heart」。

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