財政預算案-學者倡減私樓供應比例助去庫存-認同重推酒店稅增收入

2024-02-28 20:10 admin

關焯照認為政府目前全面撤辣做法合理。資料圖

政府今日發布新一份《財政預算案》，呼聲最高的全面撤辣終於落實，政府亦同時宣布今年發債1,200億元，在未來5年內，每年發債最多1,350億元。具體措施對本港樓市有何影響？發債會否影響政府財政現金流？學者及專家各抒己見。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照接受《橙新聞》訪問時表示，現時香港對於樓市需求方面已不同往日，由於流動人口減少、中產人數減少等現時因素，樓市需求已經減少許多，而當初港府頒布辣招，是考慮到境外買家不受限及炒樓，帶動需求上升，本質是需求管理，目前情況已不再需要限制需求。

全面撤辣後，關焯照預計會有助市民換樓，市場放盤亦會增加，刺激短期交投，提升樓市信心，具體成交可觀察本周樓市交投數據。如果二手成交量改善，價格亦未下跌，則反映全面撤辣有效。

關焯照又指，政府的「高才通」、「優才計劃」效果較好，能吸引人才，這些人才來港置業亦有助提振樓市。另外，目前公私營房屋供應比例為「七比三」，他建議可以增加公營房至的供應比例，減少私樓供應，讓市場消化庫存，避免日後私樓市場供大於求，導致樓價續跌，同時幫助紓解公屋供應不足的問題。關焯照預計，若上述措施能夠實行，本港樓價有望在下半年由最低位反彈3%。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才接受《橙新聞》訪問時表示，全面撤辣助本地及海外用家入市，預計地產商會抓住時機，三個月內樓市交投量會有改善。他強調，辣招並非影響樓市根本原因，息口趨勢才是關鍵，且持觀望態度的買家甚至炒家亦會等到樓價上升才會選擇入市。他預計樓價至少1至2年不會明顯反彈，賣地收益疲弱續成為政府財赤的主因。

麥萃才認為樓價至少1至2年不會明顯反彈。資料圖

對於政府計劃在未來5年內，每年發債約950億至1,350億元。關焯照表示，政府不斷發債是為了保障現金流，並將錢用於城市基建、搞活經濟。他認為政府可以發債，關鍵是嚴守財政紀律，管理好財政支出。他建議政府每年債權上限不超過本地生產總值(GDP)的15%。

《財政預算案》又提出，明年起將收酒店房租稅，稅率為房價的3%，相信每年可為政府帶來11億收入。麥萃才指這是「沒辦法中的辦法」，但相信此措施奏效，並且不會對酒店業甚至旅遊業帶來明顯負面影響。

他解釋，世界亦有其他地區徵收類似稅項，香港如徵收酒店稅，可以為政府增加一筆穩定收入，同時不會對本地市民造成稅務負擔。關焯照也認為措施可行，因香港酒店本身價格就高，對於願意住在香港酒店的旅客來說，3%的酒店稅起不到決定性因素，不會影響本地旅遊業復甦。

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